抓住机遇谋扩张 中粮地产募资五十亿

　　自从去年中央提出去库存的口号，各相关政府部门均积极推出切实有效的措施，积极配合中央的去库存工作。2015年9月央行、财政部、住建部联合发出通知，明确自10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务；2016年2月，央行与银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，下调最低首付款比例；国务院、财政部多部门发文，下调房地产交易环节契税、营业税。在这一系列的惠民政策的影响下。房地产去库存工作取得了卓著的成效，各大房地产企业的销售数据均稳步上升，尤其是一线城市出现量价齐升的态势。

　　虽然行业整体状况明显好转，不过整个房地产行业竞争日益激烈，房地产行业面临重新整合和洗牌的趋势也日渐明显。根据国家统计局数据，2014年我国房地产开发企业超过9万家，全社会固定资产投资超过50万亿元，但行业集中度仍然较低。在房地产市场供需矛盾趋于平缓的背景下，商品房市场回归其原本的使用属性。品牌开发商对市场这一变化反应迅速，其专业能力、品牌号召力进一步得到市场认可，行业集中度不断提升。通过资产经营与资本运营相结合的方式，培育一批有规模、有实力、有品牌以及治理完善、运作规范的房地产企业，加快行业整合，实现社会资源优化配置是行业发展的必然趋势和结果。

　　为了抓住目前行业发展的良好机遇，也为了适应行业的发展，在残酷的市场竞争中站稳脚跟，提升公司的综合品牌竞争力。2016年3月，中粮地产公告了非公开发行股票预案，本次非公开发行的股票价格不低于人民币9.82元/股，发行股份数量不超过509,164,969 股。募集资金不超过50亿元。

　　本次非公开发行除了可在一定程度上缓解公司长期发展的资金需求压力，优化财务结构，提高中粮地产的高抗风险能力之外。更重要的是可以服务于中粮地产提出的“优化结构，精细管理，提升回报，持续发展”的经营方针，提速核心项目的开发建设，本次募集资金部分用于中粮祥云国际(一期)、中粮紫云、中粮云景国际的建设开发，上述房地产建设项目均位于一线城市深圳，深圳房地产市场商品房成交数量及成交价格均领涨全国，盈利前景良好。募投项目的建设开发将进一步夯实公司主营业务盈利基础，为股东创造更大的投资回报；其次，本次募集资金部分用于收购中粮地产投资( 北京)有限公司49%股权、烟台中粮博瑞房地产开发有限公司100%股权，收购完成后将进一步扩大中粮地产资产规模，提高中粮地产盈利能力，加强中粮地产的品牌的综合竞争能力；第三，本次募集资金部分用于偿还部分银行借款，将有效降低公司资金财务成本。上述募投项目的实施，是公司致力于打造成为中国最具持续发展力的品牌地产引领者的重要举措。