抑制楼市泡沫政策趋向“托底盖帽”

　　7月26日，中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出“降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。”值得注意的是，这是官方首次提到抑制资产泡沫。

　　部分分析人士认为，资产市场有两大品类，一是证券市场，二是房地产市常而对于股票市场来说，近一年的时间都在去杠杆，进程已接近尾声，那么这里所说的资产泡沫可能指的就是房地产市常

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，抑制资产泡沫重点是抑制局部楼市价格的明显上涨，这或是针对目前全国10个左右的热点城市房价，所以，对于这类城市来说，下半年进行从紧从严的政策管制显然是有必要的。

　　“2016年上半年，是房地产政策环境宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也作出调整，可以说强劲地支撑了市场的全面复苏。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　统计数据显示，今年上半年，全国50个主要城市共拍出219宗“地王”，堪称有史以来高价地王最密集涌现的半年，其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗，合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。

　　张大伟认为，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也日渐分化，政策“托底盖帽”开始出现。在这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，包括上海、深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧等。预计未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。

　　方正证券首席经济学家任泽平在接受《证券日报》记者采访时表示，预计下半年房地产调控政策将会出现分化趋势，即对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策，如深圳、上海、北京、合肥、厦门等地，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场将有望降温。