部分城市调控压力大 要促进房地产投资健康发展

　　国家发改委政策研究室此前曾表示，要进一步促进房地产投资健康发展。因城施策加大对房地产调控力度。国民经济研究所所长樊纲认为，当下楼市冰火两重天是突出问题之一，进一步说明房地产调控政策应是区域性的，不能一刀切，也不能提出一个宏观政策或一般性政策，而是要落实到每个区域和地区，针对特殊问题进行特殊分析。

　　业内人士认为，从调控动向看，二线热点城市大概率会出台较为严厉的政策，或围绕限购、限贷以及社保等层面展开。可能有10个城市是政策收紧的热点地区，包括天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、杭州、厦门和合肥等。此类城市房价上涨过快，南京、苏州已经出台相关政策，其他城市后续或有收紧政策出台。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一表示，下半年支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定，热点城市的部分政策也会结合当地市场情况做进一步调整，土地等供应或增加。但纵观全年，商品房成交量、成交价和房地产开发投资将会创历史新高。

　　在政策走向上，链家研究院分析师李攀丽表示，下一步或通过信贷政策调整高端需求、投资性需求来抑制资产泡沫，但该部分市场份额本身不大，适度调整的力度不会引起市场大幅波动。

　　严跃进认为，在信贷收紧上有两个考虑。一是打压房价、稳定市场预期；二是打击泡沫，尤其是“资产泡沫”。总体上会呈现信贷收紧的趋势，既打击信贷泡沫，又打击房价泡沫。此外，央行此前在2016年第二季度中国货币政策执行报告中指出，若频繁降准会大量投放流动性，促使市场利率下行，加上其信号意义较强，容易强化对政策放松的预期，导致本币贬值压力加大，外汇储备下降。这一表态与目前收紧银行信贷的做法较为吻合。