南京土地市场19日限价“开闸” 推27幅地块连拍4天

　　“断炊”已久的南京土地市场明日将迎来具有“里程碑”意义的一天。9月19日起至9月22日，来自江宁、江北、麒麟、仙林等多个热门区域的27幅地块将接受房地产企业的网上竞标，达到最高限价的地块将于9月23日遗决出最终买主。

　　部分住宅地块最高楼面价与周边房价一览

　　地块位置 最高楼面价(元/㎡) 周边房价(元/㎡)

　　G44江宁正方新城 12947 16000左右

　　G45铁心桥 28977 无房销售

　　G47江浦老山 22358 23000左右

　　G50江北高新区 15983 16000左右

　　G53江宁九龙湖 19721 28000左右

　　G57江宁方山 16953 无房销售

　　G58仙林湖 24871 29000左右

　　G59麒麟 22316 25000左右

　　执行新规后首场拍卖，确保顺利出让

　　今年7月8日，南京实行土地拍卖“熔断”后的第二场拍卖会上，8幅限价地仅成交1幅，其余7幅或因遭最高限价“熔断”，或因无法判断买家而流拍；随后一场土地拍卖会的8幅限价地因此被推迟。8月初，南京公布了调整后的土拍规则，除了将现场竞拍改为网络竞拍之外，“熔断”机制也被取消。

　　新规规定，“当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为遗产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价”。不难看出，此做法的主要目的是既要防止产生新的高价地，同时又能确保土地的顺利出让。执行土拍新规的首场拍卖会就将于明天正式举行。

　　27幅地块缓解“地荒”，连续拍卖四天

　　在正式推出土拍新规之后，南京市国土部门分两批拿出27幅地块供应市场，其中既有此前遭遇“熔断”的住宅地块，也有被推迟上市的土地及新增部分商业地块。

　　9月19日首先登场的有5幅地块，前4幅G40至G43均为商业性质，只有位于江宁正方新城的G44是纯住宅地块；

　　9月20日的7幅土地都是住宅用地，最高楼面价与周边房价相当，包括G45铁心桥地块、G46江宁岔路口地块，以及江浦3幅宅地等。

　　9月21日拍卖的6幅地块中有来自城北的G52尧化门地块，G53、G54、G55、G56均位于江宁九龙湖，G57位于江宁方山，可谓是江宁片区的“专潮；

　　9月22日将有9幅地块亮相，G58仙林湖宅地最高楼面价达24871元/㎡，略低于周边房价，还有麒麟板块G59、江宁正方新城G62等地块及部分商业性质用地。

　　如果被限价住宅地块达最高限价后仍有两家以上房企报名，将于9月23日遗决出最终买家。

　　新规增加资金压力，但挡不住房企热情

　　根据此次土拍新规，当网上竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。将土地拍卖与房企申领预售证的条件“捆绑”，这在南京尚属首次。依据现有规定，开发商只要单幢建筑的投资额超过25%便可以申领预售证，相当于高层建筑盖到三分之一左右即可，而今后地价超过最高限价的80%，多层和高层分别要达到封顶、主体结构三分之二才能销售，房企的资金压力将大为增加。

　　更苛刻的是，如果网上竞价达到最高限价90%时，开发商所建商品房必须现房销售，这对于房企的资金实力要求更高。

　　截至目前，已有近40家房企报名参与本次竞拍，其中不乏万科、保利、金地等老牌开发商，以及银城、绿地、中南、东原、金茂、新城等欲扎根南京的企业，其中大多数都报名至少10幅地块以上。