昨日楼市更疯狂：有一次性付款1亿扫80套房的新故事

　　昨日，先是“一家公司依靠出售两套学区房以求扭亏”的消息刷了屏，有观点说，奇葩！两套学区房，救了一家上市公司，也救了这1万股东！也有网友评论：上市公司卖房保壳，简直业余至极，应该果断卖壳保房！

　　


　　再说成都的疯狂：说成南一售楼部的80套房子被一人一次性付款1个多亿全部买了。理由是，成都南面因成立自贸区，房子在北京、上海炒房团的带领下炒疯了。

　　
　　“买到就是赚到”的言论在朋友圈也越来越热了！


　　难怪说最近一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题火了：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？

　　昨日最佳：某上市公司卖房保壳，简直业余至极，应该果断卖壳保房！

　　有一种很贵的房，叫学区房

　　先来说说上市公司卖房子。

　　近段时间乐于卖房的上市公司还真不少，除了保壳卖房的*ST宁通B，还有云赛智联和海航创新，都在今晚发布了与房产转让有关的公告。

　　



　　这在当下房价暴涨而实体经济处于低谷的环境下，上市公司卖房保壳看来比出售其他资产都更为实际。

　　9月21日，*ST宁通B发布公告称，公司董事会日前审议通过了《关于转让公司在京两套房产的议案》，同意公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

　　


　　公告还显示，该公司将转让的两处房产均位于北京市西城区槐柏树街，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，经中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元。

　　西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区，于2004年建造，紧邻北京市重点小学北京小学。公开资料显示，成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。而目前相来家园仅有一套77平方米一居室正挂牌出售，总价为890万元，单价则为到了115584元/平方米。

　　记者热心做了个统计：除了北京，深圳、上海、苏州等8个热门城市某一代表性学区房价格，并按照*ST宁通B卖房总价和套均面积简单计算得出，深圳保壳卖房最少，仅需1.67套；武汉最多，需要6.72套。

　　这些城市保壳需要几套房？

　　按照公告，*ST宁通B拟处置的两套房建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，评估值为2272.62万元。记者据此在链家网对目前房地产比较热门的8个城市学区房房价做了简单统计。

　　深圳

　　数据显示，8月份，深圳二手房参考均价为49969元/平，环比上月上涨4.76%，同比去年上涨46.3%。深圳福田区某重点小学周边二手学区房均价在96000元/平左右，保壳大概需要卖1.67套房。

　　上海

　　上海8月份二手房参考均价46158元/平，目前二手房挂牌均价58446 元/平。上海徐汇区一重点小学二手学区房均价为79108元/平起，保壳大概需要2.03套房。

　　杭州

　　8月份,杭州二手房参考均价为20790元/平，环比上月上涨1.4%，同比去年上涨4.17%。杭州西湖区某重点小学学区房单价55000元/平米左右，保壳大概需要2.92套房。

　　苏州

　　8月份,苏州二手房参考均价21212元/平，二手房源挂牌均价22999元/平。苏州姑苏某重点小学学区房单价约28000元/平米，保壳大概需要卖5.74套房。

　　厦门

　　8月份,厦门二手房源参考均价35296元每平，环比上涨3.47%。厦门思明区一重点小学附近二手学区房均价48000元/平，保壳大概需要3.36套房。

　　广州

　　广州8月份参考均价20211元/平，环比上月上涨0.72%，同比去年上涨5.35%。广州越秀区一重点小学附近二手学区房均价约54000元/平，保壳大概需要2.98套房。

　　南京

　　8月全市二手房源均价22741元每平，环比上涨1.14%。

　　南京市鼓楼区重点小学二手学区房均价49000元/平，保壳大概需要卖3.29套房。

　　武汉

　　8月份全市二手房成交均价12020元每平，环比上涨3.42%。武汉武昌区一重点小学二手学区房均价为24000元/平，保壳大概需要6.72套房。

　　抢房故事花样百出

　　8月，国内房价再次出现大涨，销售商和购房者都陷入了疯狂。

　　中秋节期间，郑州抢房“如挤春运”，上海老太太直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房；杭州楼市在19日限购前夜成交破纪录，销售拿着POS机赶往上海签单……

　　全民都仿佛患上了同一种不治之症——“买房癌”。

　　根据国家统计局公布最新的数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比例超过90%。尤其是一线城市以及以南京、郑州、厦门等为代表的二线城市高烧不退，全民抢房的现象再现。

　　全民抢房现象正在向中西部地区蔓延的趋势。记者从社交媒体获悉，在四川成为第三批自贸区的利好推动下，炒房客涌入。成都某售楼处剩下的80来套房被一个人一次性付款1个多亿，全部扫货。

　　此前，深圳南山也有一楼盘，数套房被同一人购买，总价超1亿。

　　限购、限贷后房价更疯狂

　　许多城市为了抑制这种抢房潮，相继出台了相应的限购、限贷政策。有段子调侃，不搞限购，都不好意思说自己是一线城市。记者梳理显示，除一线城市外，目前苏州(8月12日起施行)、厦门(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重启了限购政策；此外，合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武汉(9月1日起施行)出台了限贷政策；9月14日，郑州连夜发布“郑九条”降温楼市。

　　上有政策，下有对策。这在疯狂的房地产市场演绎的淋漓尽致。

　　前段时间，在上海，被一个“9月初上海将施行最严限购政策”的谣言煽动，爱情有了新标准，敢离婚的才是真爱。一大堆人赶着去离婚，逼得民政局都不得不限号了。

　　此前，有媒体报道，从接近深圳监管人士处获悉，此前央行深圳中心支行、深圳银监局已经注意到，投机性购房需求旺盛。深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚数量超过2万对，同比增长46%；离婚购房占到了总购房45%。同时，预计2016年前三个月，深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。

　　“来了不一定是深圳人，买房才是”。虽然不少人价值观上不承认房即一切的标准，但真实世界里无奈的是早些年买了房的人确实站在人生至高点上了。

　　话说回来，如果是自住，房子早晚得买，只要负担得起早买早享受；投资的话，任何投资都有风险，还需量力而为。希望“实业误国，炒房兴邦”这句调侃真的是调侃。(券.商.中.国.)