“金九银十”难续盛况 上市房地产企业业绩分化明显

　　在严厉的调控政策之下，房地产市场逐步降温，一线城市新盘低调入市。业内人士认为，今年“金九银十”盛况恐难继续，但三四线城市有望迎来销售利好。与此同时，上市房企发布中期业绩报告基本完毕，据数据统计显示，从已发布企业业绩来看净利润为正值的占比68.75%，行业整体中期业绩分化趋势明显，由于“金九银十”销售的影响，全年亏损企业将进一步增加。

　　一线城市“金九银十”

　　难续盛况

　　近两周来，在北京，万科、龙湖、中骏、金地、保利等企业均举办了一系列产品发布、品鉴活动，并且其中部分企业还明确地提出旗下项目将于9月份开盘。从市场预热情况来看，房企对9月的市场预期较高，但是相比往年仍然冷清许多。上海某房地产研究院研究员严跃进说，8月份30家大中型房企在所监测的样本城市中，销售金额环比下跌25%，同比下跌31%。

　　严跃进认为，“金九银十”整个销售数据可能会有所上升，但是基本上对比历史同期数据相对来说是偏低的，这和今年整个房地产调控相对比较严厉是有关系的。

　　据统计，9月，北京市场包括住宅和别墅在内，预计有9个项目入市，而去年此时，北京住宅市场有34个项目入市。有分析认为，今年调控收紧，以及商办“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，今年9月也将成为史上最黯淡的 “九月”。对此，严跃进认为，今年楼市旺季会有一定降温，但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市，三、四线城市仍将迎来销售高峰。尤其是一些中部的城市，比如像河南、湖南、湖北这些地方的销售数据表现会比较不错，所以这个“金九银十”的黯淡的成色，会形成市场分化这样的特征。

　　房企全年业绩将进一步分化明显

　　从中期业绩预告来看，行业整体分化明显。在53家房地产上市公司的中期预告中，有30家预喜，预喜比例为56.6%；33家净利润为正值，占全部已披露预告金额家数的68.75%；15家亏损，7家首次亏损。预告金额方面，净利润超过1亿元的有21家，超过10亿元的有4家。亏损超过1千万的有11家，亏损超过1亿元的有3家。

　　传统龙头房企“招保万金”中，保利地产预计上半年实现净利润56.51亿元，同比增长13.92%。光大证券称，2017年中报预告符合预期，上半年销售规模稳健增长，聚焦一二线城市拿地持续发力：2017年上半年公司实现销售面积1054.1万平方米，同比增长28.3%；销售金额1466.1亿元，同比增长32.5%。

　　2016年业绩表现亮眼的绿地控股也于日前发布半年度业绩快报称，2017年上半年公司营业总收入为1248.22亿元，同比增长15.42%，归属于上市公司股东的净利润为46.33亿元，同比增长0.76%。绿地控股称，报告期内各项指标保持平稳较快增长是源于公司房地产主业着力去库存、拓项目、降成本、强运营，取得明显成效。

　　一些中小型房企也在上半年获得不错成绩。荣盛发展预计上半年实现净利润16.85亿元，同比增长29.3%，公司管理层表示，2017年1至6月公司可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有一定幅度上升。也有一些房企在上半年录得亏损。嘉凯城预计上半年亏损7.15亿元，亏损的主要原因是可结算项目及销售收入减少；此外，公司2016年将所持有的投资性房地产后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，非经常损益项目对公司业绩影响约为-2,220.00万元。

　　长江证券报告分析称，房地产行业进入大象起舞时代，小型房企加速退出，行业集中度快速提升。但提升逻辑从小型房企因经营困难的被动退出转变为拿地困难的主动退出，龙头房企2017年的业绩仍然值得期待。此外，在高竞争背景下，中型房企具备更强动力奋力一搏，可关注其成长为大型房企的机会。