杨现领做客凤凰卫视《一虎一席谈》：分阶段实现租购同权的愿景

　　9月2日，新一期的《一虎一席谈》在凤凰卫视中文台开播。链家研究院院长杨现领受邀参加节目，并与中房集团理事长孟晓苏、北京市住房保障决策咨询专家赵秀池、中国黄金集团首席经济学家万、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼等财经、房产领域专家就 “租购同权能否打开房价下行通道？”话题展开激烈辩论。在本期节目中，杨现领表示“租购同权”是一个长期而美好的愿景，公共权益均等化的实现需要分阶段落实。

　　    

　　链家研究院院长杨现领

　　租购同权的愿景应分阶段实现

　　近期，继广州打响“租购同权”第一枪之后，各地陆续开始落实“租购同权”政策，租房赋权的时代似乎已悄然而至。节目中，主持人胡一虎提出，在租购同权下，中国的房地产市场与过往产生截然不同的景象。

　　而对于租购同权是否意味着市场的巨大变革？杨现领表示，租购同权是一项长期而美好的愿景。他解释道，租购同权的实施应该从办理居住证、社保、租房公积金提取等基础性权利的保障开始，逐步向教育、医疗等稀缺资源的平权推进，这个愿景可以也应该是分阶段来实现的。“如果一开始就要求租客拥有与购房者一样的学区资源，在目前来看还是一种‘奢望’。”杨现领补充道。

　　租购同权并不能直接平抑房价

　　关于政策对市场产生的影响，大众普遍关注的可能就是“房价是涨是跌”。有人认为，如果租房与买房可在较大程度上享受同等权益，那么一部分有买房需求的人必然转移到租房市场，而房价则不可避免会下跌。杨现领对此发表了不同看法：首先，租房市惩买房市场根本是不同的主体，租赁市场服务的是，在目前或未来相当长一段时间内没有能力进入房屋交易市场的人群。“今天一线城市租房人群大部分在30岁以下，北京、上海首次的购房门槛动辄好几百万，其实是很多人无法承受的。”杨现领谈到。

　　其次，就租购同权政策调控的目的是为租房者创造更均等的公共服务权益，本质上是让租房人，尤其是人口净流入城市的“新市民”有更稳定的居追境，住得更好，出发点并不是要影响房价。

　　共有产权核心解决土地收益和成本的问题

　　共有产权解决什么痛点？对此，杨现领有其独到见解：共有产权核心解决的是土地的成本和收益问题。如果有增值收益，可以卖给政府，也可以流转到拥有同样资质的其他人手里，或者以市场价自购。共有产权的“产权”事实上是在一个封闭体系里运行。

　　此前，杨现领在接受媒体采访时，曾就“共有产权解决谁的核心利益”问题做过一番解读，他认为未来北京只有三类房子：商品住房，共有产权住房，租赁住房。租赁住房保障低端需求、共有产权保障中端需求、商品房保障高端需求，形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系。

　　未来，“共有产权”能否真正保障这部分中低收入家庭人群的权益，租购同权能否真正实现，尚不可论断，但至少，此轮调控一改过往“一刀切”的方式，更多关注到住房改革与医疗、就业、入学、社保等社会公共资源与福利领域的平衡关系，市场也因此变得更加公平和透明，会更健康的走下去。