8月北京公寓豪宅预售井喷未来成交有望反弹

正文手机网浏览财经资讯

来源：证券时报作者：张达 2017-09-13 10:51:41

中金在线微博

微信加关注扫描二维码
关注
中金在线微信

　　证券时报记者张达

　　亚豪机构统计数据显示，8月北京公寓豪宅市场成交量跌价涨，而预售供应则出现井喷现象，8月取证的14个项目中，预售价格超过8万元/平米的多达5个。业内人士认为，这并不代表北京预售监管制度的完全放开，不过，随着这些项目的陆续签约，预计接下来的几个月公寓豪宅市场成交将出现反弹，但不会出现短时井喷现象。

　　继7月掀起成交小高峰之后，北京公寓豪宅市场成交再度下滑到百套以内。亚豪机构统计数据显示，8月北京公寓豪宅市场仅实现成交89套，成交面积1.64万平方米，环比分别减少38%和31%。与此同时，8月公寓豪宅市场成交均价为93865元/平方米，环比上涨4%。在8月成交前十的公寓豪宅项目当中，地处二三环之间的多达4个。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，进入2017年之后，北京公寓豪宅市场面临“两难”境地。一方面在预售价格监管制度的制约下，超过8万元的项目“取证难”；另一方面处于对整体住宅市场价格的控制，高端项目即便能够入市销售，也仍然面临“网签难”的现象。因此各个月度成交也出现冷热不均的现象。而在目前整体住宅市场甚至包括高端住宅市场不断外延的背景之下，“最后一批”内城项目仍是市场热点。

　　从供应情况来看，8月北京公寓豪宅预售出现井喷现象。亚豪机构统计数据显示，8月取证的14个项目当中，预售价格超过8万元/平米的多达5个，其中一个预售均价更是高达13万元/平方米。预计8月预售8万+公寓豪宅房源超过800套。

　　郭毅认为，上述8万+项目多位于二三环的城区核心位置，并且相比周边同质产品批证价格仍属偏低，因此这并不代表着北京预售监管制度的完全放开，而是为之后豪宅取证确定了风向，“不高于周边产品”价格的定价才能够获批入市。随着这些项目的陆续签约，预计接下来的几个月公寓豪宅市场成交也将出现反弹，不过出于对整体市场的控制，这些项目的网签也仍将保持在一定节奏，成交数据不会出现短时井喷现象。

责任编辑：cnfol001 【下载中金财经客户端】