中国建设科技集团打造“新四化”标杆住宅，为建造中国好房子提供中国方案

　　2017年9月14日，由国务院国有资产监督管理委员会首次组织举办，以“贯彻落实新发展理念、深入实施创新驱动发展战略、大力推动双创工作”为主题的大型中央企业创新成就展在北京开展，全部98家央企参加，分三大展区，推出在国计民生各领域的重大创新成果。中国建设科技集团股份有限公司作为中国民用建筑设计的国家队、目前我国唯一覆盖城乡建设领域全部专业门类、整体实力最强的科技型中央企业，以让人民享有更宜居的生活环境为宗旨，发挥设计企业龙头作用，集成我国住宅建设最新研发成果，从破土动工、主体建造到室内装饰、建筑外景观布置，仅用25天时间，成功搭建完成高品质的全面装配式钢结构住宅，设计建造效率和品质均达到国际领先水平，引领了新一代住宅“新四化”创新发展方向，为建造中国好房子提供中国方案。

　　    

　　图：装配式钢结构住宅样板间外景

　　    

　　图：装配式钢结构住宅样板间建造全过程

　　 

　　 “十八大”以来，中国建设科技集团重点针对我国住宅建设中存在的两大问题，即资源能源消耗高、环境破坏大和设计建造质量、品质普遍不高的问题，认真贯彻落实五大发展理念，以推动城市住宅建设供给侧改革为方向，加快科技创新和技术集成，经过数年的不断探索和实践，提出并全面实现了住宅的“新四化”，即“建筑长寿化、建设产业化、绿色低碳化、品质优良化”，将引领我国房地产业从传统建造向现代制造的变革。

　　建筑长寿化即通过提高结构主体高耐久性，内装及管线体系易维修、易更换，确保适用百年，有效避免了大拆大建；建筑产业化即通过标准化设计、信息化管理、产业化施工、可视化运维，在国内率先实现了全面装配式建造，完成主体、外围护、管线、内装部品全部工厂生产，现场组装，施工过程中没有一根管线埋入主体结构，没有一点湿作业；品质优良化即通过人性化精细设计、部品系统集成、选材健康环保、维修简便可视、适老通用、全屋智能，有效解决了人民群众最关切的宜居问题；绿色低碳化即通过节能与可再生能源技术应用、节地与空间综合利用、节水与水资源利用、节材与可循环材料应用等，达到环境保护和循环再生的目标。此次央企创新成就展上，中国建设科技集团在展区原本为停车位的场地上，用25天时间现场建造的真实住宅，集成应用27项领先技术，全面成功实践“新四化”，直观展现了新一代标杆住宅绿色、科技、宜居的显著特点。

　　绿色：建筑的长寿命、易维护、易更换，有效避免了大拆大建，实现最大的绿色。样板间发挥钢结构优势，打造室内完整的大空间，通过轻钢龙骨墙，提供灵活可变的空间布局，满足不同时期的家庭所需。全面采用BIM技术设计建设，大幅提升了建造效率，杜绝了材料浪费。应用建筑减隔震技术，有效保障了建筑防灾性能和人民生命财产安全。

　　    

　　图：移门墙饰柜体一体化

　　科技：通过智能化设备的集成应用，样板间实现全屋家电的PAD中控管理和手机远程管理，实时对室内温度、湿度、空气质量监测调节，简便易操作的人体血压、血糖、体脂、睡眠等健康管理，配备可视对讲、烟气监测、电子巡更、远程安防、一键呼救等智能防护。基于信息化的集成管理，样板间实现了数字化交房，极大方便了入左的内装、管线和设备维护。    图：全宅智能控制屏

　　    

　　图：工作人员向参观者介绍移动电源系统

　　宜居：为全面提升住居品质，样板间应用的集成创新点超过百项。例如：入户双通道设计，形成集家政、厨房和餐厅一体化的半开放式空间，方便了家庭日常生活；移门墙饰、管线柜体、墙饰照明的集成应用，充分利用了室内局部空间；内装与收纳的集成设计，充分满足了家庭收纳需求；整体厨房、整体卫浴的应用，彻底解决了易坏、漏水、噪音、反味等日常生活顽疾。    图：适老整体卫浴

　　据中国建设科技集团介绍，此次推出的新型住宅样板间是贯彻党中央、国务院关于绿色建筑发展要求的集中体现，实现了三大基本目标：1.以设计引领建造，有效提升我国住宅建筑设计水平；2.大力推动装配式住宅建设，全面落地绿色建筑理念；3.以人民需求为主旨，增强人民群众的可获得性。目前，中国建设科技集团正积极发挥央企引领和带动作用，整合行业资源，带动100余项相关产业协同发展，集合全国40多家一线开发企业和材料、部品厂商，将住宅“新四化”的技术体系在全国保障性住房和普通商品房中推广应用，上海绿地威廉公馆、济南鲁能领秀城项目已交房入住，与绿城、碧桂园、当代置业、天房集团等合作建设示范项目，承接北京最大的保障房项目实创海淀青棠湾，完成我国多个住宅领域的首创和第一，真正为人民打造绿色、科技、宜居的新一代高品质住宅，以此推动城市住宅建设供给侧改革，践行自身作为国家队和行业领军企业的责任与使命。