逃离旧金山，奔向波士顿？盘点投资科技新秀波士顿的理由

　　美国从波士顿的怀抱中孕育而生，第一座城市波士顿、第一所大学哈佛、独立战争、倾茶事件、北桥枪声、美国最重要的航运港口和制造业中心，如果说，这些都是曾经的波士顿。

　　那么现在呢？

　　现在的波士顿又该用怎样的形容词？

　　在这里，你依旧可以漫步在查尔斯河边、在波士顿唐人街、昆西市场享受生活、在自由之路旁停留……走在波士顿街头，你能感觉到不一样的美国：繁华背后文艺、安静的另一面，作为美国最古老、最有文化价值的城市之一，波士顿不论什么时候细细品味，都不会太晚。

　　可是波士顿，这座被誉为“美国雅典”的城市，最为骄傲的是它的教育格调。

　　波士顿周围一小时车程内的美国名校有哈佛、麻省理工、布朗大学、威斯利女子大学、塔夫茨大学等久负盛名的世界顶尖高等学府，也有很多好的中学,例如波士顿拉丁学校。

　　据统计，波士顿拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育，是全美人口受教育程度最高的城市，这是一座被书香包围的城市。

　　而高品质的教育则直接有力地推动了波士顿科技的发展，最近，多种迹象显示，波士顿以及与它相邻的剑桥地区，靠近麻省理工学院、哈佛大学，在某些领域大有赶超之、领先硅谷态势。

　　尤其体现在波士顿的生物产业集群上，这一产业正以加速度赶超硅谷，全美14家顶端生命科学公司中的11家落户波士顿，高科技公司也争先恐后地入驻，包括谷歌、亚马逊、PayPal等都已扩张到波士顿，14家世界500强公司总部现已扎根于此。

　　    

　　根据全球房地产领域的专业服务和投资管理公司仲量联行研究数据显示：仲量联行关于2016年美国生命科学展望，大波士顿排名第一；仲量联行关于2016年美国科技办公展望，大波士顿排名第五。

　　美国国家卫生研究所连续21年资助城市排名第一，美国生命科学工作岗位最高，仅次于硅谷的美国第二大高科技就业城市，美国风险投资城市排名第三，这样一座创新活力的城市，不断吸引各类高精尖人才投入波士顿的怀抱。

　　连续三年就业值最高(3.2%的失业率，低于美国4.1%的平均失业率)，千禧一代正在不断将新的活力注入这座城市。

　　如今的波士顿，是一座新与旧不断融合、碰撞的城市。魅力、底蕴、创新这些城市记忆都已经深深镌刻在波士顿每一片土地中。这样一座城，又怎能不让人魂牵梦萦。

　　宜居度

　　2017年U.S.News全美最宜居城市，波士顿排行榜位列第八，这次的排名主要根据的是三方面因素，包括居民的生活负担能力、职业预期以及生活质量，宜居质量极高的波士顿越来越得到购房者的青睐。

　　可投资性

　　福布斯与北卡地方市场监测公司在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了最值得在2017年进行投资的美国城市房地产市场，波士顿正是其中之一。

　　而根据Realtor.的分析，预计全美2017年房产价格将有不同程度的增幅，其中波士顿预计房价上涨约6.1%，销量上涨约6.3%。

　　波士顿的房屋长期保持着4.5%以下的房屋空置率，造成房屋租金上涨很快，波士顿房价也节节攀升。

　　波士顿市区有30万的大学生需要在校外找住宿，通过Case-Shiller价格指数分析，大波士顿的单家庭住宅在1998年至2014年的16年时间里上涨了118%。从美国雅典到宜居之城，波士顿的投资潜力正在被慢慢发掘。

　　房屋保值度

　　如果一定要给房屋保值度打个分，那么学区房一定能有一席之地。巴菲特曾经抛出过一句关于投资学区房的名言“NYU wasn’t  going anywhere.”

　　正是这一句话，让巴菲特在美国一轮泡沫破灭期投资的学区房项目，在2013年单单租金就超出他1993年投资总额的1/3。

　　    

　　波士顿地区新房价格走势，蓝色为售价红色为平方尺售价(source:builderonline)

　　中国投资者向来特别钟情于波士顿的，也向来偏爱学区房。波士顿被MIT和哈佛包围文化底蕴，学术氛围浓郁，投资，自住都是不错的选择。

　　而且由于学区房的特殊，波士顿的房价在2008年金融危机后，哪怕美国正处在房价谷时，也并没有像休斯敦，芝加哥，亚特兰大等城市那般受到太大的影响，这不但与这个城市的经济以及历史有关，也与住在这边的精英以及土地的保值密不可分。

　　教育对波士顿的房价推动也起着不小的作用，单从中国而言，中国留学生已经成为波士顿房地产市场一支举足轻重的力量，其背后的中国家庭多数拥有强大的消费力和购买力。

　　这些家庭以购买房产的方式在波士顿配置美元资产，这些房产，在学生读书阶段可以自住，此后可以出租经营。其收益不仅可以对冲孩子的教育经费，也可以实现资产多元化配置的需要。

　　    

　　来到美国，波士顿是一座绕不开的城市，而来到波士顿，海港区是一块绕不开的土地。

　　中国险资在美国地产市场的第二大交易项目就落户在波士顿海港区，这是中国险资成为全球地产投资新力量的标志性事件。

　　而通用电气公司(GE)总部将搬到波士顿海港区对当地房产注入新的强心剂。GE近日宣布将租下海港区33-41 Farnsworth St.作为临时总部，面积4万5000平方尺，GE目前还未确定总部的固定选址，但计划逐步搬入，在2018年完成总部迁入波士顿海港区的全部计划。

　　S&P/Case-Shiller房屋价格指数数据显示，截止去年11月，波士顿房价比上一年同期增长4.7%。在热门的波士顿高端住宅市场如海港区，新建的公寓还未开放入住，已可转手卖出高价，获得相当可观利润。

　　这样一片充满魅力的土地，很难让人不心动，小编精心选择了优质公寓项目，为想要在海港区定居或是投资的你倾情展现~

　　项目简介

　　波士顿海港区首屈一指的项目

　　    

　　Cottonwood Management现已推出EchelonSeaport——其新的生活方式品牌。该品牌位于波士顿市中心海港区中心地带，地理位置在133 and 135 Seaport Boulevard, Boston, MA。总面积达130万平方米，属于首屈一指的综合开发项目。

　　EchelonSeaport公寓——该项目的两栋主塔楼，将提供无与伦比的便利设施、非凡的露台和室外空间，以及世界级建筑设计，以匹配波士顿最热门的新社区——海港区的能量和吸引力。

　　    

　　    

　　所有室内室外大堂和便利设施，都真正地将所有区域设计成了一个协调的凝聚体。通过创建高雅精巧空间，同时注重细节和内在，切实提高公寓拽的生活水平。将你的生活照顾得无微不至，包括：

　　√ 户外22.86米水上游乐池，配有更衣室和11米放松泳池

　　√ 屋顶花园、遮阳甲板和带有燃气壁炉和烤架的室外休息区

　　√ 室内9米温泉浴场

　　√ 总面积789.7平方米居民健康俱乐部和水疗区

　　√ 高级宠物服务和户外犬用跑道

　　√ 配有创意玩耍区的儿童房

　　√ 私人餐厅/行政会议室

　　√ Echelon俱乐部食品储藏室，专为居民而设的私人微型市场

　　√ 每栋建筑配有空中酒廊及室外观景台

　　√ 酒窖

　　    

　　在步行、汽车、公共交通或水上出租车方面，Echelon Seaport享有优越的交通便利条件。

　　它距金融区及南站有十分钟步行路程。南站是通向纽约华盛顿特区阿西乐特快的轨道枢纽，也是连接MIT和哈佛的MBTA红线地铁站。直接连通Rt MassPike 90，且靠近93号公路南北向，这两条公路是所有途经波士顿市的主要通道。

　　无论通过何种出行方式，Echelon Seaport均将波士顿市区和世界紧密相连。

　　EchelonSeaport首付仅需8%，约7万美金起，中国推广会于9月1日起在北京、天津、深圳、广州盛大开幕！

　　上海

　　日期：10月20日、21日(周五周六)

　　时间：11:00-18:00

　　地址：上海市静安区威海路500号四季酒店 爵士37

　　杭州

　　日期：

　　日期：10月22日(周日)

　　时间：13:30-18:00

　　地址：杭州嘉里中心城中香格里拉武林厅

　　北京(已结束)

　　日期：9.1-9.2(周五至周六)

　　时间：14:00-18:00

　　地址：北京市朝阳区建国门外大街1号中国大饭店多功能厅3A

　　天津(已结束)

　　日期：9月3日(周日)

　　时间：13：30-18：00

　　地址：天津市海河东路328 香格里拉大酒店绿宝石厅

　　深圳(已结束)

　　日期：9月9日(周六)

　　时间：13:30-18:00

　　地址：深圳市福田区福华三路138号深圳四季酒店七楼玉兰厅

　　广州(已结束)

　　日期：9月10日(周日)

　　时间：13:30-18:00

　　地址：广州市天河区珠江新城华夏路16号广州柏悦酒店66楼悦居三

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