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    深圳坪山泰禾中央广场成绩亮眼 启幕片区商业文明时代

    广告:中金在线 2018-01-12 15:38:43 来源:环球财富网 作者:佚名
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      转眼间,2018年已经到来,梳理过去一年,深圳坪山泰禾中央广场同样成绩亮眼,同时,还多了一丝浪漫的味道。作为深圳东部冉冉升起的新星,坪山区地标型项目——坪山泰禾中央广场在2017年的520迎来一期开盘。不到三天的时间,一期商务办公产品即售罄,而未来,这里将启幕片区商业文明时代。
        “520”入深,要做不一样的烟火

      坪山泰禾中央广场业态之丰,包括商务办公楼、酒店、会所、购物中心等。南段是城市商业办公中心区,以200米以上超高层星级酒店建筑为标志,配有泰禾自持的影院、医疗、教育等资源,北段则是高档办公区。北段为南段的商业带来人气,反过来,南段商业又提升了北段的用地价值。套用项目总经理包辽新的话,“两块片区相互呼应,相得益彰。”

      同样是520,2016年,泰禾在深圳坪山区拿下一块107287.07平米的地,那时候包辽新初到泰禾,泰禾也是初入深圳。拿下这块地后,该做成什么样的项目,这让包辽新等人花了不少心思。
        “泰禾像一个陌生的庞然大物,初次到访便进驻深圳的发展新区,一举一动都受到高度关注。”张学森是坪山泰禾中央广场项目建筑设计师,那段时间,他们基本都在赶方案,和深圳区域领导、营销同事等一遍遍梳理产品的定位和面积配比。“备受关注的项目意味着被各方眼睛盯着,这个项目要做成什么样,也代表了泰禾在深圳的品牌形象。”张学森坦言,其中的压力不校包辽新则认为,既然要做,就要做和别人不一样的。

      反复讨论和市调后,他们发现,在坪山当地,做纯办公性质的产品是完全没有市场的,仅仅出租和销售办公楼,无法支撑如此大体量的项目,也没有什么吸引力。“拿出酒店的一部分来盖购物中心,将泰禾自持的影院、医疗、教育资源引进去,营造集中的商业氛围,把配套和景观绿化做起来,直接打造高端商务中心,刚好和坪山区这块新兴区域的定位契合,也弥补了这片区域高端商务服务的空缺。”包辽新说,一年前,坪山泰禾中央广场的产品定位就这么在团队的集思广益中成形。

      设计博弈,兼顾各方发挥最大效益

      泰禾中央广场所建超200米超星级酒店建筑,与100米高层办公楼形成起伏天际线,建成后极有可能成为坪山区的地标。而其所打造的绿化配套等,也将给坪山区的市民带来不小改变。因此,政府在审核设计方案时,有自己的考量,也更加严苛。张学森们所要做的就是,既要保证项目的营销需求,又能满足公共配套、城市景观的要求。为此,他们连夜设计,熬了不知道多少个日夜,改了至少二十版方案,终于获得各个方面的认可。

      除了外界压力,项目各个部门同样也有自己的诉求。坪山泰禾中央广场南侧地块面向中山大道,将会有星级酒店、酒店公寓、购物中心、办公综合区等业态,还将会有泰禾影院、教育、医疗板块进驻,各个板块的分布位置让张学森很是头疼。“每个业务板块都希望自己能有最好的位置,但是地方只有那么几块,而且还有需要出售的面积,肯定没法满足所有人。”
        比如超两百米的大楼,酒店希望可以建在最高层,符合星级高端酒店的位置。张学森研究之后,建议酒店放在中低层,这样可以省去转换梯的使用,还可以多加几部专梯给酒店用,同时也不影响酒店公寓的电梯使用。而影院的位置,张学森则给了比较多的支持,因为影院的视听享受要以足够高大的场地为依托,于是在设计场地位置的时候,以影院需求优先。“这样的平衡有很多,要和各个板块沟通。有些可以调整,有些则不能让步,因为我们要达到整体效应最大,同时保证各个板块都能发挥效益。”

      白天工作晚上铺草,撸起袖子就是干

      2016年5月20日,坪山泰禾中央广场顺利拿地,五个月后正式开工,成为泰禾广深区域第一个开工的项目。确定开工当天,集团领导问包辽新:一年内可以实现卖楼的愿景吗?一般的项目,从拿地设计再开工,要想一年内就实现售卖是很难办到的,包辽新当时想,2017年上半年是比较黄金的时间,可以奔着这个目标争取一下。于是,一个愿景成了整个坪山项目团队的奋斗目标。

      2017年5月1日,深圳坪山泰禾广场示范区开放,看过营销中心的,不管业内业外,都称赞这是他们在深圳印象最深的售楼处。整个营销中心特点鲜明,以大圆套小圆为主要外形,外圈是两千多条铝条,内圈则是透亮的玻璃幕墙,周边是开阔的草地,阳光下,一个庞大的圆形建筑泛着耀眼的光芒,在绿色背景下显得尤为亮眼。“坪山泰禾广场是超现代定位,售楼处的风格也要一致,凸显我们高端大气的形象,我想来想去,圆形比方形菱形更合适,可利用的空间和美观度上都是最佳选择。”张学森说完笑了下,“不过我这个设计给工程的同事添了不少麻烦。”
        这一点工程总监李德刚深有体会。“外立面上的两千多条铝型条,需要人工安上去。因为它整体外形是倾斜的,有一定的弧度,要保证每一条的角度都是精准的,就要一根一根单独放线,真是花了不少功夫。”不仅是安装阶段,其实在安装前,准备工作就耗费了将近三个月时间。设计稿定下来,要确定样板建模,现场试拼装,现场试灯。光是灯光的颜色变化,就调整了三四轮,每一处细节都是设计和工程的同事一点一点磨出来的。除了主体建筑,周边的绿化也颇有讲究。景观中的大型乔木,是采购副总监康杰带着成本部的同事,专门花一周时间在珠三角区域找的,每一棵绿植都是他们跟着供应商到现场挑的。

      示范区开放的时间定在了五一当天,4月30日晚上,示范区的草皮还没来得及铺完,包辽新干脆带着整个项目团队一起摸黑铺。“难得会有项目总、设计师、工程师一起出动,为了一个项目这么拼。”张学森清楚地记得,晚上七点下班,大家处理完电脑上的事情,就到景观区铺草皮,一直种到第二天六点多。“都不敢开车回家,分分钟要睡着。”

      一年时间,想说爱你不容易

      2017年5月20日,坪山泰禾中央广场项目每个人都很激动,终于迎来开盘的日子。那天敲是周六,来认购的人排起长队,不到三天时间,一期的办公产品被抢购一空,市场反响和口碑都很好。“其实从开工到售卖,项目每个人平均加班时间超过了三百个小时,但是看到我们只用了一年时间,完成当初的目标,就觉得很提气。”那两天,张学森和项目同事终于松了一口气,晚上的庆功宴,大家心里只有一个念头:坪山泰禾中央广场,想说爱你不容易。
        “当初,谁都不相信我们可以做成这件事,‘一年’听起来是个不可思议的目标,只有我们相信自己,但是最后,我们真的做到了。”包辽新同样感慨万千,他说,这才是开始,待到广场全部完工,会给深圳市民一个别样的商业新体验。

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