要说近期房产圈最受人们关注的事件是什么,答案无疑是贝壳IPO上市。
8月1日,贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书(F-1/A文件),披露半年度经营数据。翻看贝壳IPO最新的招股书,让人喜出望外。
平台成交额和营收 双双保持稳步增长
7月24日,贝壳IPO披露的招股书显示,贝壳找房2017年、2018年、2019年收入分别为255亿、286亿、460亿。
2019年贝壳找房平台GTV达21280亿人民币,同比2018年大幅增长84.5%。其中,存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿,新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币。
8月1日,贝壳IPO更新的招股书显示,贝壳找房2020年上半年达成1.33万亿元的平台成交总额(GTV,Gross Transaction Value),相比上年同期的8900亿元增49.4%。贝壳找房2020年上半年实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。
从边际贡献看,2020年上半年,贝壳找房存量房交易的边际贡献48.5亿,与上年同期持平;新房交易边际贡献35亿,比上年同期的20.1亿元增74.1%。其他新兴业务边际贡献6.2亿元,比上年同期的4.0亿元增长55%。可以看出存量房交易仍是贝壳找房的重点业务,同时新房和其他新兴业务的贡献也在不断增加。
各项支出不断下降,未来有望实现盈利
7月24日提交的贝壳IPO招股书数据显示,贝壳找房连续三年亏损。由此,引发了业界和媒体质疑贝壳找房的盈利能力,并担忧其后续发展。
最新的贝壳IPO招股书显示,贝壳找房的各项支出均出现了不同程度的下降。首先,不包括股票薪酬费用的运营支出占收入的百分比,从2018年的26.9%降至2019年的21.9%,2020年上半年降至19.8%。其次,贝壳找房2020年上半年销售支出占收入的百分比从上年同期的7.8%下降为5.0%;管理支出占收入的百分比从上年同期的12.5%也下降为11.2%。
另外,从贝壳IPO更新的招股书看出,调整后的EBITDA(息税折旧摊销前利润)继续增长。贝壳找房2020年上半年经调整后EBITDA为25.9亿元,比上年同期的17.8亿增长45.7%。
人力成本和平台数字化投入,是目前贝壳找房最重要的成本。随着平台的持续扩张,规模效应会凸显,加之平台交易额和营收保持稳步增长的态势,运营支出和人力成本不断下降,未来贝壳找房有望逐渐实现盈利。相信,此次贝壳IPO赴美上市可以实现左晖的理想和愿望,用募资的资金继续用来加大人才投入和技术研发,用技术变革引领“新居住”时代。
