近日，京东旗下子集团京东产发与华平投资和高瓴资本以及红杉中国等机构完成总计约为7亿美元的融资。交易完成后，京东集团仍将是京东产发的控股股东，而京东产发也成为京东集团孵化和打造的又一只独角兽。

　　京东产发是京东集团旗下提供基础设施资产管理与综合服务的子集团，为全行业合作伙伴提供现代化高标准仓库、一体化智能产业园、数据中心等综合解决方案。

　　资料显示，京东产发在全国29个战略性区域市场，投资、开发和管理着物流、制造、数据中心、科创及办公类设施，致力于服务数智化社会供应链。京东产发还积极布局先进制造产业园、医药健康产业园、城市服务中心、商业文化中心、数字科技中心等，赋能实体产业发展。

　　京东产发的“横空出世”，背后是物流地产行业被集体看好。

　　在此之前，国际PE巨头黑石收购富力地产旗下的广州物流园区，顺丰携国内首单物流地产REITS向港交所提交上市申请，万科、碧桂园和绿地等国内头部房企也纷纷入局。物流地产、数据中心、科技园区、智能制造产业园等新经济基础设施的建设开发和运营管理是各路资本密集布局的新阵地。

　　疫情之下，中国物流地产逆势发力，彰显出良好的韧性，作为未来全球经济的重要核心，中国市场成为全球投资者关注的焦点。

　　黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民透露称，未来，黑石愿意在中国投资两类房产：第一是仓储类资产，第二是城市购物中心。据仲量联行的数据显示，2020年中国物流地产的投资额较去年上升77%。物流地产正逐渐从房地产的另类投资变成了核心类的投资类别。

　　疫情之下，国内经济保持了较好的增长态势，尤其下半年实体零售和传统制造业的明显回暖，除了第三方物流和电商在仓储市场的需求不断增加，生鲜电商、社区团购及冷链也成为新兴的需求增长来源。

　　因此，京东产发选择在这个阶段发力恰逢其时。京东产发已形成开发建设、资产管理、资本运作的闭合循环，形成端到端的全域能力，推动了内生规模扩张，实现高周转、高回报、高效率的轻资产运营。

　　在推动产业发展领域，京东产发依托优质选址的产业园项目，通过产业服务赋能，与优秀企业共生共创。在资本运作方面，完成两支物流地产核心基金后，京东产发在2020年第四季度推出首支物流地产开发基金，资产管理规模达30亿元人民币，核心投资者包括新加坡主权财富基金GIC和阿联酋主权投资公司穆巴达拉。截至目前，核心基金和开发基金的资产管理规模合计超过190亿元人民币。

　　在海外市场，京东产发通过与当地合作伙伴的深度合作，已在东南亚、欧洲等地积极布局，构建物流及工业基础设施，服务中国出海企业和当地客户。

　　凭借国内外头部机构的产业赋能及资源，京东产发将进一步加强其基础设施物业管理能力，发展成为高质量的基础设施物业开发、运营及管理的领军企业。

　　物流地产依旧让资本巨鳄们青睐不已，不仅仅是因为中国经济基本盘在全球的强势表现，所有与供应链相关的底层逻辑正在发生重大变化，商业关于供应链的争夺战，在根本上体现在物流地产端的基础设施竞争上，无论电商、社区团购、物流，还是制造消费产业，前端的战争越激烈，对于后端的基础设施依赖就更明显。