交完首付三年没办下贷款 海湾花园：这是拆迁房

　　“我在这儿住了三年，房子是不错，可就是住得不踏实，办不了贷款，不动产权证书也没有，说不定哪天这房子就成别人的了。”2013年，李女士在市北区兴隆三路的海湾花园购买了一套商品房，只交了40多万的首付款就顺利拿到了新房钥匙，可开发商却迟迟没有给李女士办理住房贷款的手续。对此，开发商青岛兴电置业有限公司向信网表示，海湾花园二期的不动产权证书得以拆迁安置户的名义办理，因此无法获得银行贷款，“想要办证，交齐了房屋全款，随时都能办。”

　　只交首付不办贷款 新房“安稳”住三年

　　李女士家住市北区兴隆三路海湾花园，这套房子是三年前买下的，当时只交了46万元的首付款，就直接拿到了新房的钥匙。“这套房子的全款得80万，花了一半的钱就住新房，看起来好像是我占了便宜，可实际上买房的时候没有合同只有收据，到现在也没办理不动产权证书。”李女士介绍说，海湾花园共有两期，一期绝大多数都是发电厂员工的宿舍，二期则是商品房和回迁居民的住房。自己则是通过房屋中介购买的二期住房。

　　“买房子的时候只知道这个小区的情况比较复杂，我虽然是通过中介买的房子，可也是一手新房，首付款是也是分成两笔支付的，分别打到了开发商和建设方的账户中。”李女士说，2015年她曾找过中介和开发商，想问问何时能办贷款，可对方一直说银行的利息比较高，等银行贷款利率打折的时候再办手续才划算。

　　李女士说，由于开发商没有给出能办理贷款的准确时间，家里就算攒下点钱也只敢存活期存款，更别说投资理财，这三年下来利息都损失了不少。“等我今年再问办贷款的事情，中介和开发商都说不清楚这件事，也不知道要找什么人。我现在就想知道，这套房子我还能不能住？开发商这样做是合法的吗？”

　　兴电置业：拆迁房无法办贷款 补齐房款就能办证

　　8月24日下午，信网来到了海湾花园小区，说起没有不动产权证书的事情，小区的保安表示“这是很普遍的情况”，“这儿的房子价格便宜，地方也安静，就算没房产证也照样住，就是要转手往外卖的时候不太方便。”这位保安告诉信网，海湾花园的业主大多是发电厂的职工或者以前的回迁居民，房子都是自住的，很少有要卖房的。几位在小区里乘凉的业主也表示，房子住了好几年，但办理不动产登记证的事的确没动静。

　　随后，信网来到了位于兴中路的青岛兴电置业有限公司，但负责海湾花园二期的工作人员已经下班，信网只能电话联系负责此事的穆经理。“海湾花园二期的贷款不好办，就算想要办理不动产权证书也得以拆迁户的名义办，可这样一来，银行方面就无法审批通过贷款。”穆经理表示，像李女士买的这类房子的确是只有一张收据，购房合同和发票都没有，但即便这样也不会影响业主正常居祝

　　“现在贷款没法办，业主想要不动产权证书的话就只能把尾款都交上，只要交齐了钱，随时都能办证。”穆经理认为，虽然业主不能办理贷款，也没有不动产权证书，但交了首付就能住新房是件“大好事”，“如果现在要卖房子，就算没有不动产权证书，业主带着买房人到公司把收据的名字改了就可以。”

　　开发商未告知房屋详情 业主可主张赔偿

　　对于李女士买房的遭遇，北京京师律师事务所青岛分所的李升成律师认为，开发商在李女士买房时并没有告知其所购房屋的具体情况，因此开发商要为无法办理贷款的问题负责。“一般情况下，拆迁安置房屋是不需要贷款的，拆迁业主办理新的不动产登记证书的手续会简便很多。但开发商将安置房作为商品房出售，本身就是有过错的。”

　　李律师说，虽然李女士目前的居住情况不受影响，但想要彻底解决此事，最好还是尽快办理不动产权证书，或者向开发商确认，在公司内部有明确的登记证明这套房子是属于李女士的。

　　“像李女士这样的情况，可能得先从亲戚朋友处借钱交齐全款，办好不动产权证书后再将房子抵押给银行，以此获得贷款。”李律师说，在这种情况下，李女士无法获得住房贷款的利率补贴，而这部分损失李女士可以要求开发商承担。