所谓“有房才有家”,国人对于房子一直有着很深的执念,而房产也是人生中最大的支出项。房产交易是一门频次不高,但单笔交易金额很大的生意,非常有利可图。

　　近日,贝壳找房正式向美国证券交易委员会提交招股书,贝壳IPO终于尘埃落定。伴随贝壳IPO,公众对贝壳的发展现状和实力产生了无比的好奇心,网络上各种解读和议论是应有尽有。

　　据贝壳IPO公布的招股书显示: 2019年贝壳找房平台GTV达21280亿人民币,同比2018年大幅增长84.5%。其中,存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿,新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币。在2019年,贝壳找房就成为了中国最大的房产交易和服务平台。

　　翻看贝壳IPO招股书,得知贝壳找房脱胎于链家,于2018年4月成立。贝壳IPO仅仅用时两年多时间,其发展速度不禁让人惊讶,其背后的秘密是什么呢? 

　　贝壳找房之所以能够快速崛起,其核心在于ACN经纪合作网络(Agent Cooperation Network,ACN)。ACN模式下,贝壳找房将会根据入驻机构的不同定位及能力,为它们分配不同的角色,分别负责房屋交易中的不同环节。每一次房屋交易中,可能会有五个或以上的机构在参与整个交易链条。ACN经纪合作网络的推出,大幅提高了房产交易的效率和成功概率,也加快了贝壳IPO上市的节奏。

　　其次,贝壳找房的另一大优势在于其拥有数据纬度丰富的楼盘地图,包括房屋情况、周边交通、教育配套等信息。这一楼盘地图从2008年由链家开始构建,截至2020年6月30日,已经覆盖2.26亿套房屋信息。

　　ACN承载了贝壳找房重构国内房产交易规则的野心,也是支撑其平台模式的底座,楼盘地图则为其提供了底层的数据支持。在贝壳找房的模式下,贝壳的核心竞争力在于对房产市场数据的积累,以及基于数据结合交易环节的分析和匹配能力。这为贝壳找房注入了更多互联网和技术的色彩,也让贝壳找房得以迅速扩张。

　　平台交易额方面,贝壳IPO最新的招股书显示,贝壳找房2020年上半年达成1.33万亿元的平台成交总额(GTV,Gross Transaction Value),相比上年同期的8900亿元增49.4%。

　　公司应收方面,贝壳IPO的招股书显示, 2020年上半年贝壳找房实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。从边际贡献看,2020年上半年,贝壳找房存量房交易的边际贡献48.5亿,与上年同期持平;新房交易边际贡献35亿,比上年同期的20.1亿元增74.1%。

　　随着中国房地产市场逐渐进入存量时代,房产经纪服务的价值进一步凸显,头部经纪公司和平台服务企业的市场空间被普遍看好,这也是贝壳IPO的重要背景。

　　根据CIC灼识咨询的报告,就GTV以及2019年二手房和新房销售以及房屋租赁的交易数量而言,中国拥有全球最大的住房市场。预计该市场将进入一个稳定增长的时期,二手的房屋交易市场将变得更加重要,并将以12.4%的复合年增长率增长,从2019年的8.4万亿元人民币将增至2024年的15.1万亿元人民币。房产市场巨大的潜力,加之贝壳找房的过硬实力,猜测此次贝壳IPO上市成功的机率会比较大。至于结果如何,不妨一起静候佳音吧。