摘要:开启城市永续价值,追求可持续幸福

　　如今的办公楼市场,有一个很有趣的社会现象。如果提到高档写字楼,就会不由自主地想到咖啡,西餐、健身房、高档中餐……办公楼与商业,在经意与不经意之间,互相支撑交融,传递着各自的需求。办公楼与商业,正用它们独有的特性与优雅的姿态昂然伫立于各个区域中。成功的办公楼离不开适合的商业,而成功的商业对于办公楼也有着绝对赋能作用。    助力板块凝聚效应

　　综合项目前景好于纯办公项目

　　伴随着上海迈向2035全球卓越城市,办公市场的前景再一次受到关注。然而,在后疫情时代的各种特殊背景下,办公楼市场难免面临空置率较高的情况。但是,有一种办公楼却受到市场极大青睐,究其原因是与办公楼周边的商业氛围有关。    根据仲量联行近期发布的一份报告显示,除高度聚集的办公楼外,完善的商业配套能够由点及面地带动板块的商圈活力与商业氛围,商场辐射范围扩大和商圈能级提升,继而助力板块内更多经济活动聚集,产生凝聚效力。

　　报告指出,带有办公、零售及酒店等复合功能的综合体项目能够更好地为板块的配套设施、服务品质以及地段提档,升级其商业氛围并赋能该板块的办公楼市场。2016-2020年间,上海办公楼市场综合体项目与纯办公项目的租金价差逐渐扩大。

　　业内人士指出,办公楼周边的商业氛围与办公楼之间是相辅相成,承上启下的关系。在当今办公楼迈向人性化、智能化潮流的驱使下,完全脱离商业的办公楼是没有市场的。

　　两大作用推动板块升级

　　优质企业更看好周边商业氛围

　　事实上,商业氛围对上海办公楼板块格局的影响主要分为两个方面,一是核心商圈内,城市更新推动板块升级,二是新兴商圈内配套成熟提升商业氛围。

　　在中央商务区内,商业项目的存量改造是整体市场中的仅次于新增供应的供应来源,办公楼板块的租金增长要素之一是其项目或周围项目的商业升级,通过助力板块协同效应增加租户黏性,并加强板块的综合竞争力。

　　上海的非中央商务区则集中了大部分零售物业市场的新增供应,新兴商圈内配套设施的日益完善提升了整体商业氛围,不仅能满足区域内企业商务接待和员工消费需求,也有利于提升办公物业的价值,从而吸引优质企业入驻。    无论是何种,自带商圈效应的办公楼将直接助力周边发展,不仅带来超高的客流量和强大的品牌效应,同时形成一个又一个商业集群,创造共赢的营商环境,并且带动产业升级,推动办公楼价值提升,是企业乐于入驻的项目。

　　营造商务办公新生态

　　日月光伯爵居释放城市未来生命力

　　由此可见,把握好办公楼与商业的关系,事关办公楼的档次,并会影响到办公楼的长久生存。简言之,对于办公楼来讲,处理好它与其中商业的关系,将充分显示出区域的活力和价值。

　　日月光中心,紧邻城市发展中心区域打浦桥,商业赋能下,通过持续的需求引领、空间创新和深度服务,为城市筑就一座时代标杆。

　　目前,世界500强友邦保险、法国凯捷咨询、美国孩之宝、瑞典欧瑞莲、法国鳄鱼lacoste、英国Tesco、日本奥碧虹等都已入驻其办公楼。项目自带建筑面积约14.8万平方米商业,联手盒马生鲜、星巴克等众多知名品牌,打造一站式餐饮、购物、休闲体验,充分满足日常商务需求。

　　周边历史人文气息浓郁,思南路、泰康路、瑞金路、田子坊、思南公馆等道路和场所举步即达。在此办公,商务办公与生活休闲模式轻松切换。

　　不仅如此,日月光中心近期推出的日月光伯爵居独立办公项目,面积从70平方米-430平方米,不仅适合企业办公,还可以作为个人工作室、健身、烘焙等经营场所(美容类除外)。

　　在商业赋能的环境下,日月光伯爵居,兼具规模化与多元化的日月光商圈所具有的辐射效应和资源调动能力,将持续撬动城市发展支点,源源不断地释放城市未来生命力。