万科等30房企销售破万亿 成交超300万套住宅

　　进入12月份，各大品牌开发商也陆续公布了各自前11个月的销售业绩，而借助于全年市场的持续回暖，房企的销售业绩也是再创历史新高。

　　截至目前，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月合计的销售业绩达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。除了正在进行私有化的恒盛地产外，其余29家房企全部实现了销售业绩的增长。

　　这其中碧桂园的增幅高达129.7%，是30家房企中增幅最大的公司。其今年前11个月销售额已高达967亿元，11月份170亿元的销售额也是30家房企中当月最高值；同时，孙宏斌的融创中国前11个月也取得了455.9亿元的销售业绩，同比增幅达68%；而规模相对较小的中骏和奥园的增幅更是达到了95%和80.1%。

　　值得注意的是，11月份30家房企的销售业绩合计为1124亿元，环比10月份下调了21%。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，11月份房企销售放缓，大部分是主动“刹车”，绝大部分房企在前11个月已经完成了年度销售任务，在最后2个月里不会出现往年的冲刺预售现象，预计11月—12月大部分房企很可能会放缓供应。另外部分城市最近出台的调控新政，对市场也造成了一定的影响。

　　不过，虽然绝大部分的房企销售业绩明显上涨，但行业利润率却有所下滑。此前公布3季度报135家沪深两市房企，1月—9月的行业利润率仅有17.9%，净利润更是只有13%。而2013年上半年，这135家房企的行业利润率为19.2%，2012年更是达到了21.3%。这也意味着，房地产企业的利润率正在逐渐走低。

　　张大伟表示，造成这种情况的原因一方面是由于房企的融资成本居高不下，另一方面则是由于近年来土地价格的快速上涨。

　　面对这种情况，不少完成销售目标的房企选择提高售价的方式来增加自身的利润率，以达到更有质量的增长。

　　此外，根据中原地产研究中心统计的数据显示，截至12月10日，全国主要54个城市合计住宅签约套数为286.8万套，较2012年同期的255万套上涨了12.5%，预计全年有望首次突破300万套大关。