地产股集体大跌是何意图 分析指并非行业转风向

　　一则多家银行停止房地产贷款的消息，引发周一地产股集体重挫，拖累沪深300指数大跌逾2%。

　　全面停止个贷不可能

　　周末有传闻称，兴业银行、交通银行等多家银行停止房地产贷款。不过今日兴业银行表示未全面停止房地产贷款，交通银行也明确予以否认。

　　房贷主要分为两类，包括按揭贷款和开发贷。房地产评论人士李骁接受证券时报网采访时表示，就按揭贷款来看，如果银行认为这个业务占比过高或者这项业务收益下降，银行可以提高这个业务的门槛，即通过提高利率、按揭成数来调整业务。李骁判断，就目前及未来来看，全面停止个贷一般是不可能的。

　　“至于开发贷，从2010年国务院、银监会开始调控以来，各家银行对这项业务一直都收的非常紧，不仅是现在，即便从2012年下半年至2013年相对宽松的时间段，房企想从银行取到开发贷都是非常困难的。”李骁指出。

　　房企拓展融资渠道的趋势

　　银行只倾向于向大地产商提供贷款，就房企规模来讲，仅倾向于向百强企业提供项目贷款，由此中小企业获得贷款的机会非常小，尤其是2010年调控以来，中小企业融资更难。李骁指出，“所以房企才会努力拓宽融资渠道和方式，才有那么多房企涉足金融，比如入股银行。”

　　此前，万科入股徽商银行就引起了业界的关注，此后越秀集团宣布以116.44亿港元收购香港创兴银行75%的已发行股本，等等，都充分体现了“房银结合”的趋势。

　　中国房地产业目前比较大的一个问题是，间接融资也就是通过银行融资比例太高，但随着市场规模的扩大以及银行资金的有限，银行不能满足所有企业的需要。李骁认为，“房企拓宽融资渠道尤其是直接融资渠道，通过地产基金、发行企业债券等，是行业的一种趋势。”

　　李骁表示，银行收紧房贷等消息，对二级市场影响不会很大，因为并非某个时间段银行出一个政策，行业转风向了。

　　大盘借地产负面消息调整

　　今日地产股重挫，格力地产、上实发展、华夏幸福等六股跌停；四大地产股保利地产、招商地产大跌逾8%，金地集团重挫7%，万科A跌逾6%。受地产、银行权重股拖累，沪深300指数大跌逾2%。

　　今日大盘的重挫，市场将其归咎于地产股的大跌。不过李骁认为，大盘借今日地产负面消息下调而已。

　　李骁认为，房贷紧缩是阶段性利空，这个利空本身对楼市并不会造成多大影响，但在股市就会被借用，大盘借消息调整。