泰康人寿千亿布局养老社区　投资墓地调研计划中

　　老龄化人口的急剧增长背后，蕴藏着养老产业的巨大市场空间。手握动辄千亿资金的保险公司，正以加速之势投身一线城市养老社区，多模式深挖养老商机。

　　4月3日，长三角地区首个由保险公司投资建设的连锁养老社区——“泰康之家·申园”在上海松江掀开面纱。泰康人寿董事长兼首席执行官陈东升当日接受本报专访，详解其未来千亿投向养老产业的新战略。

　　5到8年投资1000亿

　　在泰康人寿的养老社区版图中，上海是继北京之后的第二站，总投资42亿元，预计明年全部竣工开放入住。陈东升告诉记者，除上海之外，江苏、浙江也已被确定为泰康养老社区长三角布局重点，已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地，因地制宜地建设泰康之家连锁养老社区。“未来5到8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15到20个养老社区。”

　　其他保险公司亦不甘落后。事实上，近段时间以来，合众人寿在上海奉贤、太平人寿在上海周浦也都已经相中地块，计划建设养老社区。除此之外，浙江桐乡、海南三亚、湖北武汉等二十多个城市都频频出现保险公司拿地开工的身影。

　　在陈东升看来，项目扎堆签约、开工是数年积累的结果。比如，泰康人寿早在7年前就开始在国内外调研养老项目，就盈利模式、投资模式等重要环节进行过长时间的探索。“最终，我们选择了将保险与养老服务嫁接的这种全新商业模式创新。”他透露，一旦“以房养老”保险(老年人住房反向抵押养老保险)试点推行，泰康人寿也会考虑将试点产品与养老社区相嫁接。

　　1000亿，如此大手笔的投资资金从哪里来？坊间有消息传出，泰康人寿正在筹备IPO，所融资金将大部分投向养老社区投资。对此，陈东升明确予以否认。他说，通常企业IPO融资主要是用于增加公司资本金，但泰康人寿投资养老社区的资金都来源于保险资金，跟IPO与否没关系。“以我们的管理资产增速来看，投资养老社区的千亿资金来源根本不是问题。”不过对于IPO时间表及相关情况，陈东升则三缄其口。

　　据专家预测，整个中国养老市场的商机大约在四万亿左右。而相较于其他资本，保险公司借助其强大的资金实力以及保险业务的协同效应，率先建立起相对成熟的养老产业链商业模式。而将保险产品与养老社区相衔接，是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。在这种模式下，养老社区会创造保险业新的增长点，其向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，推动保险产品的创新，同时带动下游的老年医学、护理服务等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。

　　投资墓地也在计划中

　　“从摇篮到天堂”是近年来陈东升为泰康人寿制定的全新战略布局。浅白地讲，就是通过人寿保险覆盖投保人出生、教育、投资、生病、意外、养老以及死亡的所有保障与服务。

　　据本报记者从相关渠道获悉，除投资养老社区外，泰康人寿也有意投资墓地，并已展开实地调研。陈东升对此并未予以否认，他笑言，“这是商业机密，现在还不能讲。”不过他还是透露说，投资墓地是“医养产业”的一个配套，在国外也有“丧葬保险”和“死亡保险”。

　　可以预见的是，泰康人寿有可能以养老社区的方式来运作墓地投资，即创造保险产品衔接墓地的商业新模式。按养老社区保险产品的设计，投保人在购买年金产品后可选择入住养老社区或获取投资收益，每份保单的保费在200万元以上，投保人可选择趸交和10年期、15年期等期缴缴费方式。业内人士预测，若泰康人寿开发相关墓地保险产品，则也有可能提供这两类选择，但价格将远低于养老社区相关保险产品所需保费。

　　眼下，墓地投资被业内认为一项高回报率投资，但从目前来看，国内现有保险资金运用相关管理办法中并未就此项投资有任何详述。究竟保险公司以何种方式投资墓地，仍有待进一步明确。