南宁松绑限购打响救市第一枪 地产股望强势爆发

　　4月28日晚间，南宁市房管局发文称，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　据新华网报道，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

　　根据克而瑞数据库最新数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。严跃进表示，按照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，这并不算太高。

　　无疑，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台

　　高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革背道而驰。如果这并非政策松动的预期交过，那么其提振交易量的效果可能是暂时的。

　　分析人士称，此消息将提振A股房地产板块整体走高，建议关注万科A、金地集团、保利地产、招商地产等龙头股。

　　消息称天津滨海将实施差别化限购提出放松限购

　　28日，有媒体报道称，天津滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。这是首个地方政府明确提出将放松限购。

　　据经济参考报消息，业内人士指出，在房地产市场疲软的背景下，滨海等城市新区房地产市场下滑尤为明显，因此，对于房地产依赖程度较高的地方政府来说，放松限购是最行之有效的，预计将有一批类似于滨海的二三线城市会出台救市措施。

　　据了解，该消息是在滨海新区房交会新闻发布会上透露的。滨海新区有关部门负责人表示，新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。

　　此外，该人士透露，滨海新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权以拥有全部产权。并加强保障房建设增加对中低端购房者的房屋供给。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在房地产市场疲软的背景下，滨海等城市新区房地产市场下滑尤为明显。再加上天津将取消蓝印户口，这一收紧预期再度使周边新区楼市雪上加霜。

　　日前天津市政府发布信息表示，自2014年5月31日起，停止外省市户籍人员办理蓝印户口。这也意味着买房落户被限。

　　“蓝印户口取消等同于地方损失20%客流，而对于周边区域，损失客流量甚至将达50%。”张大伟认为，取消蓝印户口对于本来已经逐渐调控的市场来说，无论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。

　　事实上，天津不取消蓝印户口，仍然面临着高库存的去化风险。数据显示，以2013年月均销售量计算，当前天津周边去化周期基本需20个月左右，面临高库存去化风险。

　　张大伟认为，在地方政府难改对于房地产依赖的背景下，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。随着房地产市场的降温，预期全国一批二三线城市会有救市措施出台，但值得注意的是，如果不松动信贷，预计这些措施的影响力有限。

　　萧山拟推刺激楼市新政策：拆迁户一年内购房补贴2%

　　当前库存居高不下的杭州萧山楼市，除调整土地竞拍规则减少保证金外，日前又传出正在对原来的拆迁安置政策进行调整。

　　据杭州当地媒体报道，4月23日杭州市萧山区区长办公会上通过了一条关于拆迁户安置的新政策，将从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。

　　对于鼓励货币安置的政策，上述杭州媒体援引杭州市国土资源局萧山分局负责人称，从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，不仅如此，拆迁后一年内购房者还可以获得补贴，补贴标准为购房价的2%。

　　“这样的政策转变，也是希望让萧山的房地产市场活跃起来。”上述报道披露称。

　　据每日经济新闻报道，4月28日，杭州市萧山区拆迁办有关负责人透露，确实有这个说法，这些内容是参加区政府组织的会议上获悉的，会上这份方案向各部门征求意见。该负责人进一步表示，方案具体制定方为杭州市萧山区城乡一体化建设办公室。

　　关于鼓励货币安置的政策，具体负责方杭州市萧山区城乡一体化建设办公室相关人员表示，区政府还没有最后定下来，尚未正式发文，该方案目前正处于讨论当中。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，当前房地产市场出现了卖地难、销售放缓的问题，减少土地竞拍保证金，鼓励货币安置可以增加市场的购买力，都属于地方政府一定程度上的救市措施。

　　张大伟认为，类似杭州萧山等城市，库存量比较大，原来是拆迁安置回迁为主，现在转变为鼓励货币化安置，增加市场需求量，增加了购买方，活跃当前较为低迷的房地产市场。不过，在目前信贷偏紧的状况下，仍然很难扭转开发商和购房者观望的心态。

　　统计数据显示，萧山区今年一季度新房共签约2316套，居近6年同期第三位，同比最高的2011年下降21.6%，签约面积为31.05万平方米。其中住宅签约1711套，签约面积为17.8万平方米。

　　高盛：政府可能放松房地产相关政策

　　最新的中央政治局会议提出要加大对实体经济的支持力度。高盛高华经济学家宋宇对此发表的研究报告称，预计这些政策仍将针对性地支持经济的某些领域。此外，他认为，政府可能放松房地产相关政策。

　　4月25日，中央政治局举行会议，研究中国当前经济形势并为短期政策立场设定基调。会议指出，中国一季度经济表现在预期目标范围之内，但经济增长的下行压力依然存在。

　　会议提出要加大对实体经济的支持力度。具体包括：加快下达拨付中央转移支付资金；合理调节流动性水平；加大对小微企业、“三农”和社会事业等领域的支持力度；进一步加快中西部铁路、清洁能源等重点工程建设，支持企业设备更新和研发创新；更好运用开发性金融支持棚户区改造；继续支持西部大开发、东北地区等老工业基地全面振兴，推动京津冀协同发展和长江经济带发展；抓紧落实国家新型城镇化规划；完善促进大学毕业生就业创业的各项政策；出台促进旅游、教育以及健康服务等领域发展的政策，以促进居民扩大消费；进一步简政放权，提高管理效率。

　　宋宇称，“以上政策大多是重申此前立场，但有关振兴东北老工业基地以及通过出台更多旅游、教育以及医疗支持政策来促进消费的政策导向是首次提及。”

　　报告认为，政治局对于当前经济形势相对温和的评判意味着最高领导层认为无需推行大规模经济刺激政策。“因此我们认为随后出台的进一步政策措施可能较为有节制，力度不会明显超过2013年的措施。”

　　但是，报告指出，政府在上个月以来出台一系列放松举措后将不会采取观望态度，未来将有更多政策出台，直至有明确迹象显示经济形势出现好转。

　　“预计这些政策仍将针对性地支持经济的某些领域，希望达到既支持短期需求增长，也致力于改善整体经济结构。”宋宇称。

　　举例来说，国务院在4月23日常务会议之后宣布进一步放松基建领域的准入限制。在上述领域之外，“我们认为由于今年以来房地产领域全面疲软，政府可能放松房地产相关政策。”

　　但报告提醒，鉴于公众对房地产政策的敏感性，政府应该低调行事，特别是放松限购令等问题上。