零售业走低香港旺铺租金下跌

　　在一个周六下午，王力(化名)正在香港尖沙咀海港城的一家名表店内百无聊赖地发呆，她是这家名店的推销员，这也是她近几个月以来的工作常态；就在同一时间，位于香港铜锣湾罗素街的一家名表店的推销员们也在大眼瞪小眼，这两个地点都是香港购物指南中“必须去的地方”。

　　近日，香港零售市场呈现极度萎靡的状态。根据香港特区政府统计处最新数据，4月份香港零售额同比下跌9.8%，创下5年多以来的最大跌幅，其中来自珠宝首饰、钟表及名贵礼物类的销售价值更大跌39.9%，令市场措手不及，也让不少正准备加租的工商铺业主手抖了一抖。

　　加租幅度回归理性

　　根据美联物业数据，今年首4个月铜锣湾的核心商铺租金同比下跌3.5%，中环的核心商铺租金下跌2.4%，旺角核心商铺租金下跌1.08%，已经开始出现调整。过去几年，由于“自由行”旅客不断增多，香港这些地区的租金都呈直线式上涨。

　　根据香港特区政府差饷物业估价署统计，2009年至2014年，香港所有地区零售铺位租金加幅非常大，其中港岛地区累计升幅48%，九龙地区累计加幅48.6%。香港店铺疯狂加租的个案屡见不鲜，2012年，在香港铜锣湾骆克道经营了35年的阿一鲍鱼总店因业主加租45%，被迫迁走。

　　“在过去的几年里，很多工商铺业主一续约就扬言要加租一倍，其疯狂程度令不少租客却步。”美联物业工商铺行政总裁黄汉成对《第一财经日报》记者说。

　　不过，这一情况似乎难以持续。根据香港特区政府差饷物业估价署统计，2014年4月香港所有地区零售业楼宇的平均租金都出现下跌，其中港岛地区环比下跌13.5%，达到每平方米1491港元，九龙地区环比跌18.7%，达到每平方米1489港元。

　　“目前工商店铺的业主都开始变得很理性，比如现在市场租金是20万港元，以前业主至少开价25万至30万港元，现在可能只敢开价21万至22万港元了，可见疯狂加租的情况有所改善，但是新的租约绝对比旧租约贵，只是租金涨幅被抑制了。”黄汉成说。

　　周大福珠宝集团有限公司(01929.HK)董事总经理黄绍基6月17日也对《第一财经日报》记者称，尽管目前市场租金有所回落，但公司所签下的3年期租赁合约中，仍较3年前签署时有一定的上升。

　　空置店铺可能会变多

　　“我相信6月份的零售业情况绝对比4月份还要更糟糕，过去我们忙的时候连饭都吃不上，现在闲得什么时间都可以去吃饭了。”王力对记者说。

　　屋漏偏逢连夜雨。早前香港特区政府提出研究削减20%的“自由行”人数，尽管尚处于讨论阶段，但已经令零售业开始忧心忡忡。随着零售业市况越来越差，香港工商店铺的租金也会随之调整，美联旺铺董事卢展豪预计，今年香港一线地区的零售铺位租金将下跌10%至15%。

　　尽管租金升幅可能会有所缓解，甚至出现下降，但对零售业企业来说，租金成本相对其庞大的零售额，并不算一笔非常大的开支，根据综合资料显示，在2012年至2013年期间，珠宝钟表业的租金占营业额比例达到3.7%，高档名牌业这一比例则为19.3%。

　　如果零售收入的下跌幅度远远超过租金的下跌程度，会令不少零售铺位租客思考是否在核心区有必要继续开铺，放慢开店节奏，甚至关闭一些分店。黄绍基称，4月份香港珠宝钟表类零售额下滑近40%，公司的零售收入也肯定与市场同步下跌，所以未来在香港开设分店会更加小心谨慎，放慢步骤，研究清楚再决定。

　　美银美林香港宏观经济师周奂彤对《第一财经日报》记者称，一般零售商铺的租约会锁死1至2年，目前还不会出现大批零售店铺关闭的情况，但是如果香港零售业持续下滑，可能会陆续有租客搬走或缩小店铺规模，令香港的空置店铺增多。 责任编辑：zdsh