楼市低迷房价承压 挖掘下半年地产股结构性机会

　　2014年上半年，楼市持续低迷，多家房企业绩出现同比下滑。据统计数据显示，目前已有30多家上市房企公布了前5月的销售数据，其中17家房企业绩同比下降。

　　分析指出，进入2014年，楼市陷入低迷，部分楼盘出现降价现象，市场观望气氛加重，各地成交冷清。

　　国家统计局数据显示，2014年1-5月，商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积为31946万平方米，同比下降9.2%，降幅较上月增加0.6个百分点；商品房销售额为23674万亿元，同比下降8.5%。其中住宅销售额为19720万亿元，同比下降10.2%。

　　分析认为，下半年，楼市低迷仍将持续，若为去库存，房价将面临进一步回落的风险，“以价换量”将压缩房企盈利空间。

　　东莞证券指出，楼市拐点出现，下半年基本面可能出现延续性下滑。年初房地产销售萎缩，只是资金流动性的收紧导致。但随后已逐渐演化为房价松动叠加观望情绪的积累，带来的销售实质性回落。未来几个月房地产销售量将可能延续下滑。房价走势将继续疲弱，部分三四线城市房价风险进一步加大。

　　不过他们认为，地方政策暖风将会持续。未来政府将继续在行业政策上对房地产行业有所放行，政策暖风将会持续，而其力度将依照整体经济情况作出调整。房地产出现崩盘的概率并不大。

　　对于下半年房地产行业的投资机会，东兴证券认为，房地产行业下行中，下半年企业间分化将加剧，房地产股结构性的投资机会仍存在。建议关注区域性投资机会，首先强烈看好京津冀经济圈的发展给这区域的房地产公司带来战略性的发展机会，好京津冀经济圈将进入第二阶段，建议重点关注华夏幸福、荣盛发展、中国武夷等公司。其次建议关注厦门自贸区启动带来的投资机会，建议重点关注与自贸区业务关联较大的厦门国贸、建发股份和大名城。

　　东莞证券也认为，楼市基本面下行将会延续数月。板块行情走势短期难现较大反弹机会。相对看好万科A、保利地产、金地集团、招商地产、南国置业、华夏幸福、世茂股份、深振业A、荣盛发展、中华企业等。 责任编辑：zdsh