融慧财经：基本面持续回暖 地产龙头值得关注

　　4月地产市场有回暖迹象，过去火热的一线城市房价率先回升，有助提升内房股未来收益，从而提振股价。

　　昨日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，房价环比略有上涨，但城市间分化仍然较为明显。房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%

　　中建城投认为，前4月地产投资同比已下探至6%，数据印证了去年年初即强调的观点：投资下行不可逆转，且需求端的回暖也难以带来产业链前沿的回升。虽然330组合拳之后，宽松政策一再释放，包括本月进一步降息已经兑现，但仍未扭转投资增速下行至历史性低位的走势，低迷投资与“稳增长”预期下的博弈空间仍然是行业焦点，后续宽松持续以及相关行业政策可期。

　　40个大中城市中，一线、二线城市土地成交溢价率出现反弹，其中一线城市溢价率已创下一年来最高值。土地市场与土地价格的走势背离，说明区域分化的进一步扩大不可避免，本轮政策带来的成交释放也将始于以北京、深圳为代表的一线城市，能够在这些区域合理布局的企业将会占得先机。

　　港股市场方面，有分析认为，因应一线城市楼价回升，预期可以提升内房股未来收益，从而支持股价向上，尤其龙头兼在北京、上海、深圳、广州等城市有楼盘的内房股，如中国海外(00688)、恒大地产(03333)、华润置地(01109)、万科企业(02202)、世茂房地产(00813)等，可以在调整市况中留意。