国务院推进棚改及配套基础设施建设 重点关注3股

　　国务院总理李克强6月17日主持召开国务院常务会议，决定进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设。

　　会议指出，加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设，事关千百万住房困难家庭生活改善，是惠民生、稳增长相互促进的重大举措，必须在已有成效基础上迈出更大步伐。会议决定，按照推进以人为核心的新型城镇化部署，实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户，同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。会议要求，要加快审批，做好土地征收、补偿安置等前期工作。加大政府投入，农村危房改造补助由县级财政直接发放到户，推进棚改货币化安置，推动市县政府购买棚改服务并列入财政预算，对存在缺口的，可依法由省级政府代发地方政府债券予以支持。鼓励以特许经营等方式开展市场化融资，支持加大信贷投放。加强工程质量和资金监管。让住房困难群众尽早搬入新居。

　　方正证券指出，棚户区改造是目前各类型保障房中占比最大的一种，2014年以来李克强总理在多个场合提到棚户区改造的重要性，关于棚改的政策暖风频吹，棚改将在未来较长一段时间内形成房地产市场的重要需求。

　　方正证券建议重点关注棚改新政落实比例高的区域公司。2015年销量的繁荣将超预期，高库存得以缓解，地产风险释放，行业发展更加健康，估值将得到进一步修复。维持地产行业“推荐”评级。考虑到一线城市拆迁难度更大，二三线城市棚改货币化安置的落实比例应更高，建议关注二三线城市项目为主的中南建设，荣盛发展，及棚改新政落实比例较高区域的公司，如福星股份等。