七大利好突发制造地产股暴涨 万科股价创7年新高

　　12月1日，万科A、市北高新等10余只个股齐刷刷涨停，板块盘中飙高逾6%。

　　12月1日，A股在暴跌后迎来12月开门红，这其中地产股立下赫赫战功。

　　当日，万科A、保利地产等10余只地产股齐刷刷涨停，板块盘中飙高逾6%成为推动沪指由跌转涨的制胜关键。特别是龙头万科今年以来首次涨停，股价创出2008年以来新高。

　　半个月内，地产股已经两度爆发。雷同的是，每当市场处于回调的胶着阶段，地产股就毫无征兆地挺身站到涨幅榜前。今年以来，地产板块仅累计上涨42.21%，多番无缘蓝筹的轮动行情，被认为是“低配”板块之一。这是否意味着地产股将击败券商，成为大蓝筹领涨的新龙头？

　　地产股为什么突然暴涨？这是七大因素集体催化的结果。

　　一、个税改革草案出台预期增强

　　当日市场传出消息，个人所得税改革方案正在按照既定时间表推进，政策红利预期增强。有媒体报道称，市场期待房贷利息未来或可抵扣个税，住房按揭贷款利息支出“免税”，贷款成本将降低。不过，对此消息，官方还未回应。

　　二、中央经济工作会议或将涉及地产政策

　　中泰证券分析师刘启元称，中央经济工作会议即将召开，议题要点涉及地产政策，释放出大利好。依照惯例，2016年中央经济工作会议将于12月上旬或中旬召开。

　　三、11月百城价格指数发布：连涨7个月

　　中国指数研究院12月1日发布百城价格指数，11月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比(与上月相比)上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点。自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续七个月出现环比上涨。

　　四、机构：人民币纳入SDR利好地产股

　　北京时间12月1日凌晨，IMF宣布人民币纳入SDR。申万宏源研究发布最新策略报告认为，短期人民币纳入SDR和A股纳入MSCI有望成为价值股阶段性追赶超额收益的催化剂。重点关注基本面相对占优的房地产大股票。

　　五、近期对于中央层面“去库存”政策预期强烈

　　机构普遍相信，楼市政策继续放松是大趋势。招商证券地产团队赵可、刘义发布报告称，近期中央关于地产“去库存”表态强化进一步宽松预期(可能包括信贷、税收、棚改及保障房货币化、户籍制度改革等环节).

　　六、IPO市值配售带来低估值需求

　　安信证券陈天诚团队指出，IPO市值配售带来的低估值配置性需求，地产的估值依旧相对有优势，有补涨预期。年初至今，地产股并没有很明确的涨幅，因此补涨预期较强。

　　七、地产开发投资已降无可降

　　国家统计局此前发布统计显示，今年1月到10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2%。机构分析师认为，地产投资已经降无可降，宏观经济产生压力，需政策进一步支持。

　　时至岁末，A股市场对于“二八”切换的预期增强，中小创与蓝筹股的博弈已到了白热化阶段，2015年底地产股可能迎来爆发契机。

　　中银国际地产行业报告指出三条补涨主线：

　　1)龙头蓝筹股：保利地产、招商地产、万科；

　　3)养老健康：天健集团、荣盛发展、世荣兆业等。