澳洲公寓巨头强烈预警 移民率关乎房市繁荣

　　【澳洲公寓巨头强烈预警 移民率关乎房市繁荣】11月份全澳首府城市房价下跌了1.5%，过去三个月下降了0.5%。与此同时，最新官方数据显示，10月全澳新房营建数上涨3.9%，远高于市场预期，其中以公寓为主的多单元住宅建设呈现双位数的迅猛增速。

　　    

　　据CoreLogic数据，11月份全澳首府城市房价下跌了1.5%，过去三个月下降了0.5%。与此同时，最新官方数据显示，10月全澳新房营建数上涨3.9%，远高于市场预期，其中以公寓为主的多单元住宅建设呈现双位数的迅猛增速。

　　尽管澳储行昨日在利率声明中对房市的描述仍定义在“降温”阶段，供应激增而房价出现下行，显然已远远偏离“泡沫”的概念。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲最大公寓资产持有者及开发商梅里顿集团创始人、董事总经理——特里古波夫(Harry Triguboff)向全国房地产市场的所有参与者，包括房主、买家、银行和地方-州-联邦层面政府官员发出危险预警。

　　有着“公寓之王”称号的特里古波夫将当前房市的疲软迹象与移民率联系起来，而这也关乎澳洲经济繁荣。“如果我们不增加移民人数，全国各地市政厅批建的公寓数量可就太多了，这让我担忧”。

　　“我相信国家的未来在于实现经济的持续增长，这需要建房活动支持。我们是一个空荡荡的大陆”。特里古波夫说，各地市政厅已经将住宅项目审批作为关键的创收来源，开发商几经周折获得大量地皮后，却面对营建能力不足，建材供应受限的局面。更为重要的是，澳洲人口增长跟不上新房批建的速度。

　　《澳华财经在线》早前报道，据澳大利亚国家统计局(ABS)11月9日发布的海外抵境/离境数据，截至9月份的一年内永久和长期净移民增长继续放缓，降至282,400人，为2007年七月以来最低，新西兰和英国净移民数量处于近十年最低。(详见《澳洲净移民增长持续放缓劳动力短缺隐现》)

　　“除非增加移民数量，否则我们将面临失败。因为房建审批大增，迟早还是要依赖人口的增长(来消化)，而这只有通过新移民来实现。我想这可能是我们面临的最大问题”。特里古波夫认为，如果移民数量下降，新房审批数重回温和增长水平，房建产业萎缩，最终会影响国家和地方经济。

　　受汽车产业没落冲击的维多利亚州显然是房建活动的受益者。自两年前开始出现新房审批激增后，房地产对该州经济的盘活作用持续展现。然而，特里古波夫担忧，如果人口，包括海外留学生不能保持增长，当地也会出现供应过剩，房子卖不出去，房价下滑。建筑活动放缓，目前的繁荣景象就会消失。新南威尔士和其它州也面临相似潜在风险。

　　知名商业评论家Robert Gottliebsen表示，特里古波夫的警示重要之处在于，将房市疲软、国家经济和移民率联系起来。自然这是充满争议的话题，但不无道理。采矿热潮给澳洲带来了巨大繁荣，但这种繁荣仅分散在个别地区且正在快速消逝。目前全国许多地方反移民声音强烈，如果这种观点占据上风，而新房审批大增，未来会出现公寓、甚至是城市外郊房屋供应过剩。

　　Gottliebsen近日刚从加拿大返回，他表示像温哥华和多伦多那样城市房价要普遍高于澳洲，中国买家在其中提供了重要支撑。他认为，目前不乏希望前来澳洲生活、工作的高素质人才，政治家们应该在考虑社区意见的基础上，表现出更大的接纳意愿。“或许我们应该向更广泛的社会宣传移民带来的益处，尤其是技术移民”。

　　随着新房审批量激增，悉尼和墨尔本公寓市场面临的最大威胁是中国买家在交纳10%定金后选择撤离。特里古波夫一直在密切观察华人市场，据BusinessSpectator，他表示，“目前澳洲和国际上都在担忧中国买家不会完成购房结算。我不认为是这样”，一年前人们也这么说，但事实是房价在上涨。

　　我们的利率很低，当前供应仍落后于需求。我们的总理说的很对，我们生活在最好的国度，未来是光明的。

　　“但是，如果我们大建公寓而不引入更多移民，就会有麻烦”。