首付下调非限购省会城市受益

　　2月4日，深圳市六届人大二次会议记者会上，在回应深圳房价问题时，市长许勤表示，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。2月1日，中国指数研究院发布的2016年首月百城住宅房价数据显示，深圳1月住宅价格同比上涨44.98%。

　　对于房地产板块，广发证券研报指出，在宏观经济增速下行的背景下，地产作为经济稳定器的作用将进一步凸显，2016 年的行业政策环境有望持续保持友好，基本面在量跌价升周期中的情况可能会阶段性超预期，但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点，政策的边际效应或许没有预期中的那么大。

　　首付比例的调整下降和按揭贷款利率的持续下行，将显著提升非限购城市首置需求和改善性需求的入市意愿，综合提升市场整体成交热度。具体来看，非限购梳城市将更受益，一方面，这些城市房价目前仍有较大的潜在升值空间；另一方面，从单套住房均价和家庭可支配收入的比较情况来看，这些城市的家庭购房者对于首付比例下调更加敏感，成交弹性更大，合理加大购房杠杆将显著促进这些城市特别是改善性需求(二套房首付比例下降幅度更大)得到进一步释放。