房地产行业暖风频传 未来反弹主线浮出水面(股)

　　2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率，即1.5%执行。计算后发现，这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。

　　其实在春节前，央行、银监会就曾发文，在非“限购”城市，首次购买普通住房最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；财政部也提出继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠。

　　不仅如此，面对房地产行业一系列政策红包，华泰证券预计，房地产行业未来可能出台的有三个非常大的政策，第一个政策是贷款利息的税前扣除，这个传言比较多，现在出台的时机上还不是特别的成熟。第二个是集体建设用地的入市，一方面是改变了土地供给结构，大量的增加廉价土地，同时也会增加农民的财产性收入，这个是直接的利好。第三个是住房金融公库的实行，华泰证券认为住房金融事业部预计在今年三月底之后职能会有转变。而这也会给对接需求端的低息贷款，特别是无限量的低息贷款做一个准备。

　　对于未来地产板块的投资机会，华泰证券认为在十三五规划的元年，特别是中央会议即将召开的时候都有一些相关的比较重要的政策和大型政策的出台，所以对于房地产行业整体的板块非常看好。特别是对于大型蓝筹的推进，华泰证券主要推荐的大公司是保利地产和招商蛇口这两家公司。

　　就行业机会而言，国金证券认为，近期市场走势有企稳迹象，房地产政策暖风或助推反弹行情，因此维持房地产行业“持有”评级，建议配置招商蛇口、保利地产、华夏幸福、滨江集团、荣盛发展等，小市值标的可关注南国置业、中航地产、绿景控股等。