房价再受刺激 关注区域性机会(股)

　　【房价再受刺激 关注区域性机会】中信证券曾指出，一线城市在中长期面临房价支撑因素，但在短期，尤其是深圳，仍然面临房价回撤风险。

　　自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。

　　行业分析

　　中信证券曾指出，一线城市在中长期面临房价支撑因素，但在短期，尤其是深圳，仍然面临房价回撤风险。目前，产业政策日趋内生化(追求市场平衡，不追求超预期干预价格)，且产业政策关注的去库存目标重点并不在一线城市。一线城市楼市买卖的交易标的金额动辄几百上千万，买卖双方对政策预期敏感度日渐提升。我们认为，一旦出现降息，就可能造成二手供给明显下降，需求迅速提升，推动一线楼市房价上涨。如果2016 年不出现降息，则尽管一线市场在惯性之下还可能热销一两个季度，但全年景气程度应该不如2015 年。同时，深圳市场景气程度可能不如北京和上海。

　　个股解读

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