降准有利于加快房地产去库存 地产股再获利好

　　财联社1日讯：央行宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　专家表示，降准可能会给房地产提供进一步的催化剂，加快房地产的去库存，对于地产股来说属于利好。通过对历次降准后板块反映的统计后可以发现，对降准最敏感的是房地产股。分析人士表示，房地产作为高负债行业，本次降准将再更大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题，降准意味着房地产企业从银行贷款的难度降低，公司财务成本也将下行，利于房地产企业业绩增厚。而从需求端来讲，降准对贷款买房人来说按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。地产股后续股价上行的驱动因素将主要来自于政策层面的边际改善(货币政策宽松和调控政策淡化)，整体看，房地产市场将呈现“量升价平”格局，政策收紧的压力在未来一段时间内应该不会出现。

　　从上周机构调研情况来看，房地产以及相关行业受到基金关注度上升。其中，上周华夏、华安、上投摩根等8家基金调研了天健集团;而华夏、中邮等8基金则关注金融街;皇庭国际则有汇添富、招商、华夏、上投摩根等7家基金公司调研;长盛、华夏等关注华侨城Ａ。

　　分析认为，2月份以来，房地产市场频频受到政策偏爱。在库存“压力山大”的情况下，一线城市房价仍然出现了一路向上的走势。可关注受益于上海地区房地产市场强势的新黄浦、上实发展;深耕北京周边地区的首开股份、 华夏幸福;广深地区如保利地产、 华侨城A;地产综合服务商世联行。