易居报告：2月房地产成交创近七年同期新高

　　在一系列去库存刺激政策的作用下，开春之后，楼市的成交十分火爆。

　　在一系列去库存刺激政策的作用下，开春之后，业内研究报告监测发现，楼市的成交十分火爆。

　　2月成交创7年最高

　　上海易居房地产研究院发布的2月份住宅成交报告显示，2016年2月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，环比减少36.9%，同比增长31.4%。

　　这30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》记者分析，由于春节休假因素，2月环比出现下滑很正常。但若从同比增幅看，2月成交并不差。尤其是月末很多城市出现恐慌性的交易，推高了市场成交量。

　　尤其是，春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆，各地“日光盘”频现，甚至上海各交易中心再现排队抢房热潮，出现“恐慌性”购房。其他城市比如合肥、南京、杭州等部分二线城市，楼市也开始回温，春节之后也开始出现“日光盘”的行情。

　　2月27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式遗开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海、南京等城市出现，深圳、南京等热门城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

　　在南京，今年1月4日，南京新房库存量降至4.9万套，这是自2015年8月份以来再度跌破5万套“关口”。 到2月28日晚9点，官方网站南京网上房地产显示的南京可售住宅套数为39939套，近两年来首度跌破“4”字头。

　　对照近7年2月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年2月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此对比，今年2月份市场成交是近7年同期最好的水平。

　　严跃进分析，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

　　房价或继续推高

　　分不同类型城市来看，2月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致，三类城市同比增幅都有加大。其中，一线城市的同比增幅由1月的12.0%扩大至33.6%，二线城市由1月的17.5%扩大至36.9%，三线城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。2月份三类城市的同比增幅均呈现了扩大的态势，这和市场交易相对活跃有关。

　　值得注意的是，2月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为211万平方米，环比减少12.2%，同比增长14.6%。三线城市在2月份市场成交的下滑幅度明显小于一二线城市。这说明，返乡置业需求在积极释放，市场成交相对较好。同时，对于部分三线城市来说，目前房价正处于不涨不跌的状态，利用两成商贷首付的新政而积极入市，是大多数购房者认同的购房思路。

　　另一方面，东中部的表现要明显好于西部。数据显示，东部城市的同比增幅由1月的24.2%扩大至42.0%，中部城市由1月的4.5%扩大至35.9%，而西部城市由1月的-12.9%扩大至-12.4%。三类城市中，东部城市的增幅最大，中部城市反弹最明显，西部城市偏弱。

　　严跃进说，2月份市场交易比预计的要好，一定程度上冲淡了春节假期的因素。这和各类宽松购房政策的实施有关，同时从房价的走势看，基本上各大城市的房价同比增幅开始由负转正。因此，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。预计3月份这样一类置业策略不会改变，从市场交易的角度看，将继续活跃，但要提防房价因此被进一步推高的风险。

　　中原地产首席市场分析师张大伟也担忧，目前短期楼市爆发导致的市场风险越来越大。特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。但一二线城市的爆发与去库存的政策期待出现了明显背离，三四线市场依然深陷泥潭。