110亿元上海地王诞生 每平方米14.3万元

　　每平方米楼板价突破10万元 一二线城市地王频出 年内全国超10亿元高价地已达283宗

　　广州荔湾“地王”刚刚过去，中国最贵“地王”便在上海诞生。昨天，位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍，最终融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，以10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，创下中国土地成交史上最贵地王纪录，同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

　　昨日，经过一个多小时的激烈争夺，中国最贵“地王”在上海诞生，在众多“土豪”中胜出的为闽系房企融信集团。

　　中国最贵“地王”刷新

　　该地块位于上海静安(原闸北)中兴社区，起拍价46亿元，因地处上海的内环以内，早在拍卖前就因其土地稀缺性被房企及业界高度看好。当天共吸引18家企业前来竞拍。最终，融信以139.35%的溢价率胜出。成交价达到110.1亿元人民币，每平方米楼板价突破10万元，打破了中国土地成交纪录。而由于苛刻的各种限制，可售部分实际楼板价超过14万元/平方米。

　　而周围商品房目前在售价格分布在8万~10万元/平方米，楼面价再次超过房价。

　　同日，上海还出让另外两块地块，其中，宝山顾村住宅地块由建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺得，楼板价为53727元/平方米，溢价率115%，刷新顾村地王纪录，而中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平方米。

　　有趣的是，昨日拿下上海地块的三家房企均有闽系房企涉足，且均为私企。

　　实际上，由于“地王”频出，上海7~8月市场再次出现量价齐升，这削弱了“沪九条”政策的执行效果，也延后了市场调整期的到来，这也进一步促使官方在“沪九条”政策执行层面或进一步收紧。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市仇热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信“百亿地王”之后，官方会密切关注上海楼市变化，他预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行。由于下半年以来的“地王”频出再次推升市场热度延后了市场调整期，政策9月份前后再次从严执行后，有可能使本应下半年就进行调整的市场延后至明年上半年，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。

　　8月已有超10亿元地价26宗

　　进入8月之后，地市丝毫没有降温的迹象。中原地产研究中心统计数据显示：截至日前，短短半个月内，8月全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿元以上的有26宗，超过5亿元的有62宗，在这62宗高价地中，合计有17宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达33宗。

　　全国年内超过10亿元高价地已经多达283宗，其中，年内累计溢价率超100%的10亿元地王数量已经高达142宗。

　　业内：房企“抢地”源于融资环境宽松

　　房企“不惜代价”抢地的原因到底是什么？“一是城市分化加剧使得房企的投资价值趋同，三、四线城市去库存难题依旧，为了长远的发展，房企不得不将投资重心调整至一、二线城市；二是国内融资环境的宽松和2016上半年销售大好客观上为房企拿地提供了强有力的资金后盾，2015年以来证监会降低了公司债发债门槛，营造出较为宽松的融资环境，房企手头‘闲钱’增多。”克而瑞研究中心分析人员如此认为。

　　“房企抢地王的现象已经从国企蔓延到私企，而金融机构在背后的资金支持是出现如此多地王的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟表示，地价超过房价已经成为楼市可怕的畸形现象，导致未来两年如果房价不翻倍，这些地王入市的难度将非常大。

　　其分析称，与前7月相比，8月份地王逐渐从之前的一线城市+二线城市四小龙，开始向其他二线城市蔓延，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等城市开始成为地王频繁出现的区域，“预计这一类型城市很可能成为下一波房价迅猛上涨的城市代表。”