深圳豪宅野蛮生长：新房豪宅化趋势凸显

　　深圳豪宅正在野蛮生长。

　　深圳中原研究中心监测显示，今年上半年总价千万豪宅在新房中的成交占比为8.3%，这个数据在2015年仅为3.83%，上升2倍多。

　　与此同时，金字塔顶端豪宅数量还在继续增加，3000万以上顶豪的占比由2015年的0.31%上升至目前的0.74%，在售主力户型超10万/平方米的项目由2015年的2个上升至目前的14个。

　　在供应之外，成交情况同样值得关注。2016年，深圳上半年豪宅总成交量为57.1万平方米，同比上涨25.9%，豪宅成交跑赢新房大市。深圳中原监测数据显示，南山区是深圳豪宅市场的最大主力，上半年合计供应34.6万平方米，成交34万平方米，无论是供应还是成交在深圳全市的占比均超过了六成。

　　一名品牌中介的分析师认为，与普宅的刚需属性有所不同，随着深圳城市产业和经济的发展，高净值人群的进入，深圳豪宅市场将迎来成交的波峰。

　　下半年深圳豪宅市场的主力军依然集中在深圳南山区。得益于良好的政府规划，南山区绿化面积大、人口密度小，许多豪宅盘更是坐拥无敌海景，堪称豪宅聚集地了。目前，深圳市场上有五个均价10万+的顶豪项目，大多分布在南山后海、蛇口片区，例如海上世界双玺、深圳湾公馆等项目。

　　值得警惕的是，由于深圳房价上涨过快，新房豪宅化趋势凸显，由此也催生了不少“伪豪宅”的出现。

　　根据深圳市规土委在2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，能享受营业税、契税等税收优惠政策的普通住房以价格划分，每个区的标准不同。

　　据《通告》，一般情况下，在深圳罗湖每套总价超过390万元、福田区每套总价超过470万元、南山区每套总价超过490万元、盐田区每套总价超过330万元、宝安区每套总价超过360万元、龙华新区每套总价超过320万元、龙岗区每套总价超过280万元、光明每套总价超过250万元、坪山每套总价超过200万元、大鹏每套总价超过230万元都无法享受普宅的税收优惠，需按照豪宅标准征税。

　　豪宅遍地是深圳房地产市场的一个剪影，在市场的裹挟下，房企仍需对产品的开发质量不断进行打磨、升级以获取品牌竞争力。一家外来房企想方设法进入深圳市场，其通过收购城市更新项目得偿夙愿后，该房企的区域负责人告诉《第一财经日报》记者，深圳市场竞争激烈，流水线作品在这种城市走不通，必须在产品设计和定位中下功夫。