沪3起土拍中止！ 传信贷进一步收紧！楼市大有山雨欲来之势

　　8月17日，上海一天内迎来三块土地出让，且均创下区域价格“地王”，让业界一片惊呼。当大家正在议论下一个地王究竟花落谁家之时，上海紧急中止了三幅地块的出让，虽然地块在挂牌后中止出让并不罕见，但这三块地的中止发生在地王后，难免引起市场浮想。

　　业内人士分析称，地块出让中止通常有两种原因：一是市场不好，没有人来竞标，与其流标难看，不如先由政府撤回；二是市场太好，地方政府有调控压力，先撤回让市场冷静下。

　　上海三块土地出让突然中止

　　8月22日，上海市浦东新区唐镇中止了一地块的出让，理由是“浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化。”

　　此前上海业界普遍认为上述地块有可能以100%以上溢价出让，预测它很可能成为上海外环外的第一宗单价10万/平的地块。但才过去一个月不到，地块就“中止出让”了。

　　无独有偶，8月18日浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块也中止了出让，给出的理由是周边教育配套尚未落实。

　　同一时段，三块地接连中止出让，这不免让外界猜测连连。

　　土地热度传导至楼市

　　土地价格过高，这将传导房价继续上涨。国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上海新建商品住宅房价涨幅保持在2%左右的水平，市场淡季不淡，高价地块带动房价平稳增长。

　　从8月上半月的市场表现来看，市场成交量仍保持高位水平，说明上海购房需求依旧很强。随着传统“金九银十”的到来，预计部分购房需求会提前入市，必然会带动成交量价的提升。

　　上周上海新房的成交量和成交均价皆双双上扬，成交均价更是重回4万/平方米的高位，并且再度刷新最高纪录。据多家机构监控数据显示：上周(8.15-8.21)上海新房成交面积28.8万平方米，环比增加3.9%；成交均价为41259元/平方米，环比上涨4.9%。

　　而上周上海新房供应再度出现大幅滑落，为10.4万平方米，环比减少34.8%。从市场供应结构来看，呈现多级格局，刚需、改善以及高端产品均有投放。

　　网传上海信贷政策9月份将进一步收紧

　　市场传闻称，由于最近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于9月份起调整银行贷款政策，并传言称这次的信贷政策收紧力度很大。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，“现在市场分化明显，会不会再次收紧信贷政策都说不好。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，按照此前各类谣言的效应分析，近期购房者或加快认购房屋、办理信贷和积极过户，所以不排除这个时候会出现9月份市场销售较好的态势，出现井喷现象也是有可能的。由于9月份房企会积极推盘，所以不排除此类谣言又是部分房企或中介公司撰写出来的。但有一点基本是可信的，即信贷收紧概率是比较大的。购房者除了考虑房价的因素外，信贷因素也是需要考虑的一个重要因素。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，下一步，在土地市场也会有“控地王”举措推出，如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。但在局部收信贷、控地王、防风险的同时，高库存地区仍然有继续推进去库存年度任务的必要。