新设立七自贸区剌激“炒地图” 限购再起万科涨停激活地产股

　　周三最新消息，党中央、国务院决定在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。这代表着自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。历史上看，自贸区曾经成为A股“炒地图”的触发因素，此次一举新增7个自贸区，其对A股的刺激效果值得投资者密切观察。此外，周三恒大举牌概念再度雄起，不少城市展开新一轮限购，对地产股的走势会有何影响？值得投资者关注。

　　党中央、国务院决定新设立7个自贸试验区

　　商务部部长高虎城周三表示，上海、广东、天津、福建自贸试验区建设取得的成效，彰显了自贸试验区的试验田作用。近日，党中央、国务院决定在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。这代表着自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。

　　新设的7个自贸试验区，将继续依托现有经国务院批准的新区、园区，继续紧扣制度创新这一核心，进一步对接高标准国际经贸规则，在更广领域、更大范围形成各具特色、各有侧重的试点格局，推动全面深化改革扩大开放。

　　辽宁省主要是落实中央关于加快市场取向体制机制改革、推动结构调整的要求，着力打造提升东北老工业基地发展整体竞争力和对外开放水平的新引擎。浙江省主要是落实中央关于“探索建设舟山自由贸易港区”的要求，就推动大宗商品贸易自由化，提升大宗商品全球配置能力进行探索。河南省主要是落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求，着力建设服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。湖北省主要是落实中央关于中部地区有序承接产业转移、建设一批战略性新兴产业和高技术产业基地的要求，发挥其在实施中部崛起战略和推进长江经济带建设中的示范作用。重庆市主要是落实中央关于发挥重庆战略支点和连接点重要作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，带动西部大开发战略深入实施。四川省主要是落实中央关于加大西部地区门户城市开放力度以及建设内陆开放战略支撑带的要求，打造内陆开放型经济高地，实现内陆与沿海沿边沿江协同开放。陕西省主要是落实中央关于更好发挥“一带一路”建设对西部大开发带动作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，打造内陆型改革开放新高地，探索内陆与“一带一路”沿线国家经济合作和人文交流新模式。下一步，商务部将尽快会同相关省市和部门，研究完善新设自贸试验区总体方案，履行必要审核程序后实施。

　　分析人士认为，自贸区是十分重大的制度创新，对相关区域的经济和社会发展具有重要意义。A股投资者历来热衷“炒地图”，不排除近期会有资金按图索骥，寻找时间驱动型的投资机会。

　　万科A强悍涨停地产板块重新活跃

　　《投资快报》周二头版发文，题为《与其排队离婚不如购买地产股》，仅仅时隔一天，地产股全面雄起，万科A更是强势涨停。

　　从周三收盘后龙虎榜数据看，兴业证券陕西分公司席位扫货4亿元万科A，分析认为疑似游资抢筹。除上述兴业证券席位外，申万宏源深圳金田路、中信证券上海淮海中路、广发证券西安南广济街以及方正证券台州解放路位居买入席位前列。抛出席位方面，招商证券南京中山南路、华泰证券上海澳门路以及中金公司上海淮海中路位居前列。

　　8月30日，万科被问及恒大举牌前是否与之沟通，万科回应称，在恒大购入万科A之前，恒大曾经与万科A沟通，称希望成为后者的股东。截至目前，宝能系在万科的持股比例为25.40%，华润集团持股15.29%，恒大系持股6.82%，安邦持股6.18%。

　　新一轮限购限贷政策密集出台，地产火热走势暂难消退

　　周三，厦门和武汉双双出台新的房地产调控措施。9月5日起厦门市执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

　　武汉方面，8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉将于9月1日起实行限贷政策，成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。

　　分析人士认为，新一轮房地产调控措施，会对地产股的炒作构成一定心理影响。但地产火热走势短期内暂难消退，预计以万科为代表的地产板块，未来还会不断有脉冲性的投资机会。