热点城市进一步升级调控政策 房价增速进一步回落

　　事件：截至11月20日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山等21个城市先后发布楼市调控政策，重启限购限贷。

　　11月以来，杭州、武汉、深圳、成都等热点一二线城市进一步升级调控政策，11月10日，杭州房地产调控政策升级，进一步加强限购限贷，提高首付比例；11月15日，武汉房地产调控政策升级，进一步加强限购限贷；11月15日，深圳提高公积金贷款首付比例；11月17日，成都市进一步加强限购。 调控政策影响持续，热点城市成交量下滑明显 10月份各地限购政策出台后，大中城市新房成交量较调控前水平平均下降48.84%。一线城市新房成交量较调控前下跌36.56%，二线城市新房成交量较调控前下跌56.60%，三线城市新房成交量较调控前下跌30.61%。 多数热点城市周成交量在限购限贷政策出台后迅速出现了比较明显的下滑，之后部分城市虽有所恢复，但较调控前水平差距依然较大。一线城市如北京最近一周成交量与调控前相比下降了40.98%，广州最近一周较调控前下降了58.81%；二线城市如南京最近一周成交量与调控前相比下降了66.8%；杭州最近一周成交量与调控前相比下降了84.55%；济南最近一周成交量与调控前相比下降了73.23%；福州最近一周成交量与调控前相比下降了89.97%。

　　热点城市房价上涨势头得到遏制，环比增速进一步回落 本次各热点一二线城市出台调控政策后，房价过快上涨的势头得到明显遏制，根据国家统计局公布新建商品住宅价格指数，各热点城市新建住宅平均价格环比增幅下降明显，下降超过3个百分点的城市包括北京(4.3%)、郑州(4.1%)、无锡(3.3%)、成都(3.3%)、合肥(3.1%)。 一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价过快上涨势头得到遏制，房价走势明显趋稳。根据国家统计局发布的15个一线和热点二线城市10月下半月的新建商品住宅价格变动情况数据，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。