戴德梁行：来，听这位高人讲地产，谈人生

　　一袭白衬衫、一身黑西装，一副金丝眼镜，衬出博学、儒雅的气质，他就是戴德梁行环球董事、大中华区投资及顾问服务部主管——李志荣(Francis Li)。

　　    

　　    周末清晨五点，Francis已起床整装，七点准时出现在绿草如茵的高尔夫球场上，挥杆直至十一点，这个习惯二十多年雷打不动。“四体不勤，工作怎么‘勤’？忙了一个星期，远离喧嚣，打一场球，流一点汗，走六七公里，身心都放松了，下个星期的办公状态也会更好。”

　　    

　　    Francis爱打球，还有一个原因：“除了球场，还有什么能让客户抽出四个小时给你？能以球会友，相互切磋是很开心的，有时还能促进生意，更是锦上添花。”

　　    Francis也爱葡萄酒。起初是觉得客户有品位，懂酒就和他们就更有谈资，但在品酒的过程中也渐渐爱上并悟出了不少道理：“从瓶外到瓶内这三毫米的旅程，一颗好葡萄要走十多年，这和人生一样，需要积累和沉淀。”如今，他像酿酒一样尽心工作，如品酒一般优雅生活。

　　    敦厚，健谈，是不少人对Francis的评价。在中国大陆、香港、台湾等多个市场的30多年的从业经验塑造了Francis的大将风度。无论是内地楼市发展、粤港澳大湾区规划这样的宏观议题，还是某个项目的细节，他都能用一口流利的广东话、普通话和英语，深入浅出，与全球各地的客户侃侃而谈。他主持的活动高朋满座，他参与的活动也是业界高规格。

　　    

　　    

　　    1993年3月，Francis作为戴德梁行创始股东之一，于香港出任公司执行董事。他扎根香港、放眼世界，为全球著名企业牵线搭桥。

　　    24年，两个生肖轮回，见证了Francis的成功足迹，也见证了戴德梁行大中华区各团队合作无间。仅2015至2016年两年间，他于全球促成的房地产投资总额就已超过人民币450亿，领先市场，推动地产行业的蓬勃发展。

　　    2017年8月9日，Francis出席了中国地产界的年度盛会——博鳌房地产论坛，于“商业围城：去库存难题中的场景革命”专题研讨会上深度解读了地产行业的变革与机遇。这场高端对话，在Francis与阿里巴巴、霸菱亚洲、宝龙地产、合生创展及广东省房地产研究会代表等六位行业专家间展开，席间妙语连珠，台下观众——200多名地产大佬听得如痴如醉。

　　    论坛间隙，Francis也在博鳌直播间接受了权威地产财经媒体——观点地产网的独家专访，畅谈房地产市场新动向。

　　    他认为，如今地产业分工日益细化，资本来源日益多元化，开发商、保险、基金、REITs等不同投资者的风险承受力、回报率要求各不相同，因而需要更有针对性的投资顾问服务。在内地一线城市，有投资者将酒店、商场改造为写字楼，获得更高回报；在香港，内地房企的进入为本土市场带来新的管理模式；在全球，投资者不再把鸡蛋放在同一个篮子里，而是分散到不同资产包中，坐享八方市场收益。

　　    每个高尔夫球场皆有不同，Francis通过无数次的实战，把握果岭的地势起伏、草场风向的变化，养成手感，打出好球。“这和做地产一样，牢牢掌握每个市场的动态、项目特点与客户需求，才能打出漂亮仗。”他自信地说。

　　    

　　    如今，Francis荣誉等身，他带领的戴德梁行中国投资及顾问服务部作为香港第一支，同时也是最大的一支中国内地市场房地产投资团队，在2016年促成23宗物业成交，交易总额达400 亿元人民币，引领整个市常

　　    Francis认为，地产人最重要的是专业、热忱，这也正是他和投资部精英团队的写照。有这样的高手带队，戴德梁行将以精湛的业务、诚恳的态度服务客户，为您把握市场脉搏，握紧成功机遇。