盈时未来港：共享生态，赢在产业地产的下一个十年

　　9月29日，盈时·未来港共享生态品牌发布会在北京柏悦酒店召开，会上由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士代表项目课题研究组，授予盈时·未来港“共享生态产业小镇”,作为课题的研究模板。

　　    

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　　图注：蔡云秘书长(左)与盈时集团副董事长张誉川(右)

　　蔡云表示，房地产行业当下正处在一场大变革中，产业特色小镇成为全新的热点，创新运营模式成为开发商的重要命题。盈时·未来港以共享经济为模型，开创了一种先进的模式，建立全产业生态体，将一个完整的创新创业、共享生态系统置于同一个空间，实现了产业园区的健康、可持续发展，具有重要的示范意义。

　　产业升级，经济发展新动能

　　当“智能+互联”悄然改变我们每个人日常生活的时候，在其背后，则是一个方兴未艾的全新时代。无论称之为“工业4.0”，还是“第四次工业革命”，工业生产新一轮的持续发展无疑正在孕育经济增长新动能。以共享经济、平台经济、网络经济等为代表的新动能，激活消费，支撑新增就业，促进了传统产业的升级，成为牵引中国经济增长的火车头。

　　产业升级，顾名思义，是产业从价值链的中低端向中高端的上升过程。在当下中国正在发生的产业转型升级的过程，其改变的是原本以政策和资源为根本驱动力的经济发展模式，这种动能转换为中国产业转型提供了新的想象空间。

　　作为经济转型、产业升级的试验惩排头兵，北京这座城市在传统产业的转型升级领域已经进入攻坚阶段——以扶持发展符合首都功能定位的高端产业为“抓手”，以区域协同发展破解转型难题。从2014年，“京津冀一体化协调发展”纳入国家发展战略，到2017年，雄安新区的横空出世，北京区域协调战略进入加速、稳定发展阶段。在这个过程中，产城融合始终是发展核心。

　　位于北京正东的燕郊，地处京津冀核心区域，与北京副中心仅一河之隔，是距离北京最近的高新技术开发区，在产业、人口等方面承担着北京新城的职能，产业的引入及发展，也让燕郊逐渐摆脱“睡城”的称号，向未来产业新城转型。

　　盈时·未来港，中国最大的共享生态产业福布斯卡(FOBSCA)

　　    

　　盈时·未来港即位于京东燕郊，总占地2390亩。作为产城融合示范项目，盈时集团坚持以共享生态模式为引领，以“多维度的高端产业带动产业地产发展”，开创中国最大的共享生态产业福布斯卡(FOBSCA)，包含金融、办公、商贸、科技、文化展示等多种综合业态。

　　共享生态是在共享经济的时代大背景下，把共享思维视为一种新的革命性思维方式和工具，用于产业特色小镇开发建设运营当中，可以帮助传统产业建立整套全新的商业模式——共享生态体系可以通过打破传统行业的边界，整合行业资源，实现区域范围内企业间的优势互补，博采众长。而产业特色小镇的“特色”不仅把被迫局限在一定地理范围内的企业进行二次整合，而且更多地实现了在行业跨界领域内新型探索和革新。二者结合，将会产生聚合爆发式效应。而一旦这种模式能够执行落地，就会在不同的经济维度和社会层面上实现巨大的规模效益。

　　据盈时集团常务副总裁刘文军介绍，产业园区的发展早已由传统的单一生产功能逐渐发展成集生产、生活与服务为一体的，功能复合型产业形态。而金融与科技又往往是一个产业园区发展的血液，是核心。对于产业地产发展而言，一个普遍的共识，则是“去地产化”，产业集聚与模式创新是关键。产业集聚强调同一产业内各企业的集聚，能够强化专业化分工，优化生产要素配置，提高产业竞争力，盈时·未来港以“互联网+金融+双创”的理念，引入高新智慧产业，打造未来最具潜力的生态智慧产业新城。而创新的共享生态模式指的不仅仅是从空间上由传统产业园区的“租”升级为如今的“租+共享”，更是在形成的实体共享空间中，不同企业共享思想、信息与物质及服务。

　　共享的概念其实就是服务的延伸

　　共享的概念其实就是服务的延伸——共享服务的核心就是依托园区内生产与生活产业链，将共享生活理念的精髓和园区的服务体系共生共融，在园区搭建一个生活共享式的平台，通过对社会资源的吐纳，以盘活园区的配套，丰实园区的生态，来满足企业发展、员工工作、生活与娱乐等多元需求。

　　    

　　盈时·未来港总建筑面积550,000，涵盖金融服务中心、智慧物流中心、科研成果转化示范基地、共享金融科创学院，建立全方位的金融保障体系，将为入园企业提供金融帮扶与支持，帮助小微企业孵化成长。同时，还将为入园企业提供共享公寓、无人超市、共享健身房、共享会议中心等配套设施，从真正意义和效用上实现政策、资源、服务的全方位共享开放式产业园区，建成将实现为集万家企业规模的巨大产业特色小镇。

　　顺势而为，盈时集团在京津冀一体化发展中炙热之地京东燕郊布局世界最大的共享生态产业小镇，紧抓产业升级新机遇，将为中国众多面临转型升级的产业地产行业从业者，提供最形象生动的启示。