长租公寓市场超万亿 我爱我家等抢先布局

　　近年来，在规模超万亿的住房租赁市场上，“规模化”成为了关注的焦点，也蕴藏着无限的商机。政策方面，国家相关住房租赁市场的政策密集出台，对各类长租公寓品牌发挥自身优势配合政策扶持引导，在10月18日召开的十九大上，习主席再次指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位 ，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　业内分析人士指出，如今租赁市场已成为了政策及舆论的焦点，长租市场即将迎来黄金时代。

　　市场规模超将万亿

　　截止到2016年，中国流动人口规模达2.47亿，在房价高企的大中城市形成了巨大的房屋租赁需求。房地产行业相关研究数据显示，2016年、2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。从需求侧来看，近2.5亿的流动人口受一二线城市房价高企的影响不得不选择租房居住；从供给侧来看，国内一、二线城市，特别是流动人口集中的一线城市的房地产市场普遍已经进入存量阶段，商品房销售面积增速放缓，大量二手房源亟待盘活。也正是因为供给与需求双方的共同发力才形成了如此庞大并快速膨胀的市场规模。

　　但是，我国房屋中介行业中大部分还延续着传统的租房模式，存在着房源供给分散、资源错配、中介服务较为混乱等问题，制约着整个行业的发展。根据数据统计，在我国品牌长租公寓产业的市场占有率不到10%，而在国外却超过50%，庞大的市场需求加上政府在政策上的支持，规模化、品牌化长租公寓将迎来广阔的发展前景。

　　配套制度保驾护航

　　在今年7月，住建部会同八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下文称《通知》)。《通知》中提到，政府将扶植房屋租赁市场发展，培育机构化、规模化住房租赁企业，探索实践“租购并举”的住房制度。与住建部遥相呼应地，各大城市也相继发布了各自在房屋租赁领域的相关政策。其中，广州在7月17日向社会公布的《广州市加快发展住房租赁市场的工作方案》，第一次提出“租购同权”的概念，让租房者在子女教育方面与购房者享有同等权利，被认为是中国房屋租赁市场相关配套制度一次大的跨越。

　　8月，住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　除了“住房试点方案”，“租购同权”，“9部委联合发文要求加快发展住房租赁市场”“上海首批租赁住房用地成交”“多城市明确租房可落户”等政策红利已陆续释放。如今租赁政策利好，对于长租公寓行业来说是一个重大机遇。

　　各方争相进行市场布局 我爱我家资管规模领先

　　早在政府具体扶植政策出台之前，一些房地产相关企业就已经开始依据自身优势，提早地在市场上打造各具特点的长租公寓品牌。这些企业主要分为三大类，开放商类、酒店类以及中介类。

　　开发商类：这类企业一方面可以利用自己母公司充足的闲置资产进行改造升级，盘活房屋存量；另一方面，旗下品牌还可以借用集团整体的信用，进行低成本融资。其中最具代表性的是万科旗下的“万科泊寓”。

　　酒店类：这其中以“商如华住”、“窝趣”等为代表。这类市场参与者的主要优势是对住客和存量物业的管理经验上要比其他任何参与者都更有经验。

　　中介类：这一类主要是由房屋经纪业务延伸发展而来，有天然的客源和房源获取渠道，以资产管理的模式开展长租公寓业务，其中以“我爱我家”为代表。早在2015年，伟业爱我家集团就凭借其敏锐的市场感知，依托自身成熟的产业链，创立了长租公寓品牌“相寓”，采取分散式和集中式相结合的经营模式。同时，“相寓”还与芝麻信用展开合作，推出信用租房服务，当租客达到一定的信用积分时，可减免押金。截至目前，我爱我家旗下的“相寓”品牌公寓囊括了分散式房源达到近19万套、50万间、整栋式公寓4栋，资管业务规模位于行业首位。