全球视野 中国机会 合星财富受邀出席2017金砖论坛全球房地产金融峰会杭州站

　　    

　　2017年，无论是从投资角度还是从管理企业角度，房地产投资的视野正在发生变化，中国经济正从“L”型结构左侧向右侧切换，经济周期曲线迎来新的调整，房地产作为此轮周期调控的核心，坚持“房子是用来住，不是用来炒”的思路，房地产投资面临新的难题。中国房地产迈向白银时代的新征程，房地产企业的“野心”究竟是规模为王还是运营至上？存量时代的租赁市场蓝海依旧还是战火弥漫？房地产资产证券化方兴未艾？资本市场期许房地产金融的未来会有多大空间？

　　    

　　 

　　2017年10月28日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒和地金网主办，第一财经|中国房地产金融媒体主办，中国房地产众筹联盟、乾立基金、合星财富、中房研协优采信息技术有限公司、龙湖·天璞、杭州嘉里中心逸庐作为战略合作伙伴提供大力支持的2017金砖论坛·全球房地产金融峰会上午场于杭州契弗利酒店正式拉开帷幕。本次论坛现场云集多名金融领域的专家，共同探讨在地产、金融，在整个双收紧背景下如何升级融资，如何更好的更新产品设计等问题。

　　    

　　合星财富助理总裁辛晓冬受邀出席了本次论坛

　　中城联盟投资管理股份有限公司助理总裁于洪志在“解读：房地产转换期的机遇与投资策略”的主题演讲表示，这是一个新时代，具有不平衡矛盾不平衡主要体现在区域之间的不平衡，贫富差距之间不平衡。并认为在新的发展阶段中，高质量增长才是关键。

　　    

　　

　　    中民普惠金融服务有限公司副总裁麻保平在“中国存量房市场的金融解决方案”的演讲中表示存量房市场孕育着无穷商机，而存量房市场主要参与者主要有三个方向：一，经营性物业。二，存量房中介。三，物业管理。并认为如果在中国想发展真正的REITS，需要从两个方面考虑，一是美国的优惠政策，税收政策，二是法律法规。

　　    

　　

　　中国房地产众筹联盟副秘书长莫春则在“2017年房地产众筹与标准化融资”的演讲中表明房地产众筹领域风险主要包括五个方面：一，金融措施可能与未来的国家政策不符。二，合规风险。三，平台风险。四，经营风险。五，市场风险。

　　    

　　

　　    “在国内和国际上都比较重要的城市更新后续运作以及持续性的保持，其实更重要的是政府层面，资金层面，以及房地产不同投资领域层面，进行资产优化和持续性改造，以及具有国际水平的商业运营。”乾立基金董事总经理王锋超先生在“城市更新基金 推动城市空间转型和产业升级”中表示。

　　    

　　

　　    2017无论是从投资角度还是从新房改的角度，房地产投资的事业正在发生变化。防止热点城市房价过快上涨和促进三四线城市去库存，仍将是房地产市场调控主要任务，坚持因城施策是调控的必然选择。五牛基金张雪珂在演讲“五牛基金资产配置之不动产策略”时表示发现融资端近期有三大改变：一，规模转变。二，性质转变。三，需求转变。

　　    

　　

　　随着房地产资产管理进一步迈向专业管理发展，越来越多的房企将眼光瞄准了这一领域。那么房地产资产管理的价值是什么？合星财富助理总裁辛晓冬带来主题演讲：“2017房地产资产管理价值挖掘与新模式”，就合星财富对当前房地产投资的理解和分析进行了分享。

　　    

　　国内宏观经济已经进入了新常态，中国的GDP增速已经非常平稳。在宏观调控下，转型压力非常大的三个行业分别是：房地产、制造业、基础建设行业。制造业需要产业提升转型，基础建设的未来更多的是3D项目持续推动，而房地产的突破点在于新城镇化，包括区域性协调战略。“房地产投资体量庞大，实际上仍是中国GDP的强大支柱，而在当前政策限制下，传统房地产投资已经不能满足资本市场的需求，产业园地产将会是新的投资机会点”。辛总介绍到。

　　    

　　“产业地产是房地产资产管理的新模式。”辛总指出主要体现在产业转型需求、国家政策支持，市场经济趋势这三个方面。在供给侧改革深化的大背景下，产业升级必然是市场经济发展的大趋势，产业园地产为城市创新注入活力；中国和全球发达国家对比，城镇化率相对较低，由此可见中国的房地产发展空间非常大；在城镇化和产业升级、市场趋势这几个方面的协同与内部驱动下，必然会推动产业地产的发展。另外，在政策方面，近些年国家针对产业地产陆续推出一系列利好政策，包括税收、招商等一篮子惠利工程。

　　 

　　    

　　从中长期来看，内部驱动，协同战略，包括一带一路，城市经济带、产业升级战略，创新战略等这些阶段性热点，也将持续刺激发产业园区业务的发展。辛总表示：”未来，产业园经济将会是新的投资方向!”

　　    

　　房地产金融正在发生着裂变，2017年迎来了新的投资周期，金融改革和金融监管的重要性也随之加重，强监管下，房地产金融将何去何从？以“全球投资视野”寻找“中国资本机会”，合星财富作为一家独立的第三方财富管理机构，将继续遵循严谨、审慎的行业态度，以洞察力挖掘投资机会，以创新力创造市场价值！

　　金砖论坛•全球房地产金融峰会，是第一财经、《中国房地产金融》主办的业内负有盛名的专业性论坛，汇聚全球地产、金融及商界具有影响力人士，探讨全球视野、中国路径下的房地产金融新发展、新趋势，是中国房地产金融领域最具专业性和影响力的论坛，开办至今已有超过500家机构参加会议，2000位以上人士参会。