“不可再生”的独栋别墅 鲁能格拉斯因唯一而稀缺

　　在当下北京别墅市场中，独栋别墅已毫无疑问的成为了稀缺产品。有业内专家指出：2003年至今,国家对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松,市场上的别墅供应连年萎缩。土地断供、后续供应乏力，将直接导致目前在售独栋项目成为“珍藏品”。在此基础上，位于北京副中心温榆河畔的鲁能格拉斯等一批优质的独栋项目，未来也将越来越紧俏。

　　据亚豪机构数据显示，从2006年北京开始网签后的十年时间里，每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%。但今年以来，别墅销量已经占到商品住宅总销量的20.9%，足以可见市场对于别墅的追捧。而与销量形成对比的是，由于土地资源限制，别墅的供应却开始乏力，尤其是独栋类产品。此外，在长效机制的调控指导思想之下，新增土地捆绑了太多限制性条件，不仅不可能再现低容积率产品，连共享产权和持有用房都混迹其中，再加之各地块规模不大，根本没有顶级独栋别墅再生的空间。

　　业内人士认为：未来可售的独栋别墅都在原有的存量和潜在存量中诞生，在上述市场供求面的矛盾下，以纯独栋姿态存在的鲁能格拉斯无疑占据着绝对的价值制高点。

　　    

　　(鲁能格拉斯实景拍摄)

　　据悉，鲁能格拉斯为通州温榆河畔老牌独栋项目，优渥的自然生态资源之外，北京城市副中心、紧临通州运河商务区核心的地段优势，给予了鲁能格拉斯快速切换城市繁华的便利条件。同时，作为规划为全独栋产品高档社区，鲁能格拉斯无任何配建，可充分满足改善置业圈层的纯粹性。其四期L户型总建筑面积805平方米，双面环水，约800平方米的精致法式花园，在为主人营造舒适居住体验的同时，满足了家族世宗居住场所应有豪华空间，还原了真正意义上的别墅生活尺度。

　　    

　　(鲁能格拉斯实景拍摄)

　　作为当前北京独一无二的超大体量纯独栋别墅项目，鲁能格拉斯占地达3400亩，与朝阳公园规模相差无几，而如此开阔的项目内，鲁能格拉斯整个项目容积率仅0.3，规模之大、密度之低、产品之纯粹，堪称独一无二。

　　业内人士认为，“在北京未来的中心，坐拥最具价值潜力的地段，私有纯天然的水景资源，纯粹的独栋生活，这样的项目在北京房产历史上可能也仅此一家。”这种唯一、绝版属性，是鲁能格拉斯最大价值所在，堪称“新别墅置业时代”的收藏级作品。