理房通借鉴美国模式，领航二手房交易资金安全

　　由于二手房可拎包入住，日益受购房者青睐，近日，杭州、成都最近都传出二手房交易规模都超过一手房交易规模的信号，标志市场正式进入存量房时代，武汉、南京等城市也逐渐步入存量房时代，在此之前，京沪深等一线城市已经进入这一阶段。可二手房复杂交易流程，不少交易过二手房的人或多或少会经历这样那样的“痛点”，小则物业交割发生欠费、乃至上手户口“挡道”，大则订金不退或半路“杀出个”共有产权人无法交易，甚至房屋被查封无“解药”等。

　　那么，二手房交易“痛”的根源在哪？二手房交易流程复杂、参与主体众多、信息交互频繁，信息流、资金流与产权交割重叠与时间上的不对称是导致风险发生的根源。以定金为例，在二手房交易流程中，买方需提前向卖家支付定金表达购买意向，由于这笔定金是买方直接支付给卖方，所以时常出现卖方利用查封房骗取买方定金后潜逃，导致买方损失大量资金的事情。

　　由此看来，资金存管的缺失，是导致买家与买家产生各种纠纷问题的一大主要原因。目前来看，国内二手房市场与互联网二手房中介平台种种问题都显示出迫切需要规范的诉求，这方面不妨看看理房通是如何借鉴美国ESCROW模式，领航中国二手房交易界的。

　　美国：用ESCROW保障二手房交易中买方与卖方的权益

　　美国是二手房交易最活跃的地区之一，其二手房交易市场已发展相对成熟，在交易过程中他们使用的是ESCROW和产权保险模式。ESCROW公司主要负责交易中资金的监管、文件的传递和资金、产权的划拨；产权保险公司则主要负责交易合同签订后的产权调查工作。

　　在美国的房产交易中，买卖双方均会使用“ESCROW Account”这样一个监管账户，在整个的交易过程中会涉及买卖双方及其经纪人、ESCROW公司、产权保险公司、银行的参与。美国的买卖双方可以自行选择一家ESCROW公司办理，从诚意金、到首付款、到贷款、税费等资金均通过“ESCROW account”进行划转。步骤简单为：买卖双方开设ESCROW资金账户——双方向账户存款———产权调查——ESCROW公司在买家贷款汇入监管账户后的24小时之内会完成产权的交割事宜——资金划拨——新产权登记。

　　理房通模式：ESCROW升级版，保障双方利益的同时嵌入便捷

　　美国ESCROW的核心含义是引入一个独立的、中性的、不代表任何一方的利益的第三方机构对资金进行监管，保证交易安全，并且整个过程须按照具体的文书进行，当法律要求的一切程序全部走完，监管账户会关闭。总之，ESCROW账户交易管理模式消除了资金与产权交换的时间差，保证在过户完成后才完成资金的交换。

　　目前国内的二手房交易存在诸多资金上的问题，似乎通过ESCROW模式都可以解决，但在交易期间，客户需要在银行，房管中心和中介门店中来回奔波，这中间所造成的时间上的浪费导致用户体验较差，于是理房通对ESCROW进行了一次本土式的转化升级。理房通在引入ESCROW模式的同时将第三方支付嵌入其中，开辟了房产支付的垂直通道，线上支付和线下门店服务的O2O模式让用户“体验”发生质的改变。理房通作为不代表房屋买卖双方任何一方利益的第三方，能够通过定金保、房款保等各类产品保障买卖双方房屋交易资金安全的同时，将资金存管整合到线上，让资金的支付在门店一站完成，大大缩短客户行程上的花费的时间，让用户获得安全便捷的房产交易资金支付体验。

　　理房通引进美国ESCROW独立监管账号的制度，以纯粹、公正的第三方公司保证交易资金的流向，将房产交易资金根据交易进度进行分段履约支付，免交易过程中的资金风险。理房通作为ESCROW模式的引入者，给房产交易资金上锁，解决最大的用户痛点，并不断深挖市场，致力于为客户提供更好的服务，理房通带来的这一趋势若能进一步完善确保成其为行业惯例，这将是对整个行业，乃至整个房产市场都利好的变化。