文创园与商业如何共融机遇空间上演超级对谈

　　11月27日，由中国城市更新论坛、HiTalk、机遇空间联合主办的超级对谈在北京798搜咖机遇空间隆重上演，包括中国城市更新论坛主席高和资本董事长苏鑫、中国城市更新论坛秘书长佰仕会创始人陈方勇、阳光100副董事长范小冲、机遇空间创始人胡世辉、中国平安不动产公司华东区董事总经理许良飞、办伴科技联合创始人北京总经理丁士洋、PAPER的创始人黄佩佩、菁喜网络科技创始人黄硕等大咖在内的嘉宾齐聚一堂，就文创之于商业究竟只是装饰还是质变在内的诸多行业焦点进行了探讨。

　　    

　　实体商业强势回归，在消费升级的风口下，特色的体验经济成为了实体商业新的方向。将文化创意与商业结合在一起，打造独特的商业体验空间，成为了人们更加喜爱的形式。据RET睿意德中国商业地产研究中心研究显示，我国现有文化创意产业园区共计2300余个，其中包括民族文化类、传统街区类、产业园区类、地方特色类、艺术创意类、文化创意类、旅游景点类、生态观光类。

　　    

　　有着强大体验性的文创商业，在近年来受到了全国的极大重视。文化氛围下，人们享受着生活乐趣，背后是商业更加关注的消费与投资的暗流涌动。本次活动的主要探讨题目为“文创园区与体验商业，文创向左艺术向右?”，邀请了众多经验丰富的资深人士一起，共同剖析文化之于商业究竟只是装饰还是质变在内的诸多行业焦点。

　　多维度解读文创商业

　　本次对谈活动的主持人为中国城市更新论坛秘书长、佰仕会创始人陈方勇，邀请嘉宾们分别就话题进行了分享。机遇空间CEO胡世辉介绍了机遇空间的运作理念和实践；中国平安不动产公司华东区董事总经理许良飞就“中国电影导演中心如何利用文化成为爆款”展开阐述；办伴科技联合创始人北京总经理丁士洋分享“办伴如何进军北京三里屯”；PAPER的创始人黄佩佩讲述“PEPER空间为何会在共享空间做酒店”；菁喜网络科技创始人黄硕分享“派生CLUB要为内容与空间做什么？”各位业界大咖分别就商业模式、IP打造、线下运营等多种视角全方位解读文创商业。

　　    

　　“应该说，行业对文创空间的未来仍然看好，”阳光100副董事长范小冲表示，对于进入存量阶段的房地产行业来说，内容运营的价值愈发放大，与文创的结合将是未来传统房地产很重要的一个发展方向。

　　    

　　机遇空间作为此次活动的东道主，自创立以来就一直重视知识与创意的价值，提倡以书为核心元素打造空间，积极探索文创空间的未来形态，打造超级IP聚常试营业至今在开馆五十多天的时间里成功举办了超过90愁动，接待了众多行业知名的IP，并成功举办了机遇空间与京东战略合作发布会、锤子科技新品发布会线下直播等行业活动，接待了包括马东、南派三叔、戴佩妮、光良在内的多位知名文化界人士，知名脱口秀黄西的演出团体笑坊也选择机遇空间为固定活动场所。

　　“在与战略伙伴京东图书的合作中，机遇空间在双十一活动中在京东的三百多家线下合作伙伴中销量第一。”机遇空间创始人兼CEO胡世辉谈到，当时空间开业仅20多天，也并没有动用线上积累的数据，这已经初步体现IP聚场路线的能量。

　　北京798园区中有数百个文化空间，机遇空间如何在红海中突围？胡世辉选择的路线是打造场地的文化特征和气质，同时考虑到中国人的商务行为特征来组织空间的功能，以咖啡、会客厅等元素创造多维度社交场景，以多元化场景构建入口。

　　胡世辉表示，“在机遇空间这种‘第三空间’模式下，共享的是人的价值和服务IP、孵化IP，空间的核心位置永远留给人，书是我们创造连接的入口，但连接并不是最终目的，释放人的价值让连接拥有可能性这才是连接的真正意义。”

　　    

　　RET睿意德董事索珊认为，商业迭代要满足的永远是下一代消费者，在城市更新的大环境下，人们的认知也应随消费升级共同升级。在实际的数据统计中，零售与文化的活跃度与商业地产活跃程度成正比，尤其是在抛开宏观的经济指数来看，某些文化包容性更强的二三线城市要比一线城市拥有更强的竞争力，类似成都、重庆这样的城市可能是文创的下一个行业集中地。

　　“目前我们提倡行业与国际接轨，这其中经济活动只是一方面，思想的融汇、思考者们的交流将在未来体现更重要的价值，这同样会是未来文创空间的附加价值所在。在国内持续的、高度的物质舒适水平之下，文化的价值正在提高。”索珊强调，文化是一种带有偏见的人群分类，任一空间与文化都应承载个性化的价值输出，但我们没有必要去区分高雅或庸俗，我们要做的是让内容距离交易更近一些。

　　    

　　平安不动产华东区董事总经理许良飞以实际案例诠释了影视产业与文创园区的结合。徐良飞表示，中国电影导演中心利用原松下显像管厂房，改建为2000平米的演播大厅和约13000平米的办公空间，中国电影导演中心是全国目前唯一一个通过集聚影视产业中核心资源和关键优质企业的文创园区。园区以“导演工作室”为核心，建设“创作”、“制作”、“商务”“消费”四大平台，相互支撑，贯穿影视行业“前端、中端、后端、衍生”四个阶段，并产生了良好的效益。

　　    

　　办伴科技联合创始人北京总经理丁士洋在分享中提到，办伴选择落地北京三里屯，体现了以三里屯文化创新基因带动办伴从上海走向北京、从北京走向全球的国际文化视野。三里屯的布局和重视环境体验的共享空间强化了办伴以追求品味、重视品质的品牌形象，通过三里屯文化地标赋能共享空间，体现了办伴开放、活力、共赢的生态经营理念。同时办伴落户于北京核心地段也符合城市更新概念，让职场人拥有更多陪伴家人的时光，让孩子能够留在父母身边享受成长所需的关怀。

　　    

　　PAPER创始人黄佩佩表示，PAPER模式不仅可以为移动办公人士打造第二个家，成为他们的会客厅以及各类聚会活动的场所，也可以为家装、酒店服务、餐饮等行业提供品牌合作与展示，同时随着酒店业态的不断扩大，空间的消费群体也会为办公空间带来新用户的迭代，从而实现业态间的相互赋能。

　　    

　　派生CLUB定位于国内首个内容项目与实体项目的跨界实操社群，以线上内容贯通线下、用内容赋能资产为目标。菁喜网络科技创始人黄硕介绍这个项目就是缘起于城市更新论坛，以技术和艺术做驱动、派生跨界效率，以内容的场景化解决方案为空间赋能，辅以商业效率监控来优化内容的供应效率。目前派生CLUB已开展闭门沙龙、短视频专访等形式的尝试，黄硕也笑谈这是一条有点长也有点难的路径，需要大家派生出“直面矛盾”的勇气。

　　作为本次城市论坛的主办方，机遇空间是一家基于知识场景和IP聚场的共享商务空间，在充分融合共享书屋、社交咖啡、共享教室、IP聚场等多重业态，并在互联网＋模型上发力，致力于构建有态度、有温度、有人情味的商务办公空间＋商务社交空间。未来机遇空间将强化IP聚场的属性，进一步实现流量和IP的整合，成为连通线上线下、汇集流量的IP聚场+消费磁常