自如同开四城，全国化布局加速进行

　　    

　　12月1日，自如宣布进入成都、天津、广州、武汉长租公寓市场，并开放预订这四座城市的样板间。这是自如继今年4月进入杭州、6月进入南京后，在全国化扩张道路上又迈出的重要一步！至此，自如在全国重要的二线城市已完成战略布局。自如CEO熊林在接受媒体采访时说到，进入二线城市后，自如会继续响应国家发展租赁市场的号召，依托自身完善的公寓运营及管理经验，推动二线城市租赁市场的健康发展，为更多的城市青年创造高品质的居住生活方式，提升城市对高素质人才的吸引力。

　　    

　　从自如进入的城市可以看出，无论是早期进入的杭州、南京，还是此次进入的武汉、成都、广州等，都是全国首批开展住房租赁试点的重要城市。在这些人口净流入的城市中，新市民多，住房租赁需求旺盛，但也存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。因此，今年7月份，住建部会同其他部门将12个城市列入住房租赁试点城市，而这些城市也陆续推出了各项政策支持租赁市场的发展。

　　从7月起，成都、杭州、广州、武汉四地陆续推出住房租赁平台。进入到11月，针对租房租赁市场的优惠政策更是在各城市相继落地：11月15日，武汉出台了50条培育和发展住房租赁市场的政策，覆盖土地规划、金融、住房保障、配套服务等多方面；紧接着，成都出台住房租赁市场发展五年规划，到2021年，成都租赁住房保有量要达到151万套，较2017年增长25%；几天后，广州市住建委宣布联合多家银行，为住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信，并将逐渐放开个人住房租赁贷款……

　　各地政府新政频出、集体土地进入租赁市尝长租REITs破冰、房企密集布局，甚至连互联网公司也想分羹住房租赁市常从政府到各类市场主体，每一方都看好住房租赁市场，而他们的每一个动作也都在推动着租赁市场的发展，如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”，并正在开始加速度。

　　    

　　根据华菁证券发布的长租公寓行业报告，预测到2027年，品牌公寓占整个租赁市场的比重达到10%，行业整体管理规模预计为1060万间附近，品牌公寓行业的整体估值有望达到约为4.2万亿。作为国内目前规模最大的长租公寓，自如的租客(自如客)累计近100万人，管理的房间数量超过40万间，房屋资产价值超过3000亿元。自如短时间内“连下”4城，一方面说明其业务模式已经得到市惩用户的认可，另一方面也说明，长租公寓下一个发展“浪潮”将会出现在二线城市。

　　未来，住房租赁制度将更加完善，推出租赁住房政策的城市会进一步增多。在此背景下，像自如一样有经验、有能力的长租公寓企业，将会成为地方政府发展健全、稳定住房租赁市场的有力臂膀。