河南卫辉：多次流拍土地竟出新地王

　　2017年11月15日，河南省卫辉市进行国有建设土地公开出让。当日10:00卫辉市网挂告字(2017)04-1与当日10:10卫辉市网挂告字(2017)04-2两块地先后进入了限时竞价。

　　资料显示，卫辉市网挂告字(2017)04-1历经50轮次竞价， 卫辉市网挂告字(2017)04-2历经48轮次竞价，最终两块地分别以9372万元、8782万元的价格被卫辉投资集团有限公司竞得。

　　按照竞拍价格，该地块单亩价格分别为147.07万元/亩、153.47万元/亩，为近几年新高，成为卫辉市新地王。

　　卫辉市网挂告字(2017)04-1、04-2地块，一块位于比干大道西侧、明珠花园小区南侧，另一块位于比干大道西侧、振兴路北侧。

　　按照卫辉市地产业从业者的说法，该地块并非卫辉市核心地段，此前，两块地曾在2016年挂牌出让，均价约80万每亩起拍，最终出现流拍，此次却经过多轮竞拍，拍出天价地王，引发关注。  

　　记者就新地王的产生对卫辉投资集团有限公司办公室主任杨主任进行采访，杨主任告诉记者，“集团目前在卫辉有在建开发项目，经过与在建开发项目对比急考虑到卫辉市当前房产市场行情，经过测评对于以上两宗土地价格如在180万元每亩范围之内，集团将会积极参与”。当问及两块地的具体规划时，杨主任以商业机密为由，未做解答。

　　据了解，竞得该地块的卫辉投资集团有限公司系国有控股，成立于2006年12月，前身是卫辉市开发投资有限公司。此前该公司一直致力于棚户区及城中村改造等项目。此次该公司以地王价格高调进军净地开发，或将对该区域的房价带来影响。

　　近几年房价成为大家关注的焦点。 一位卫辉市市民孙女士告诉记者，近年来卫辉的房价一直再涨，从1000多一平米涨到4000多一平米，有的楼盘报价还要6000多一平，在一次预购房时询问过售楼人员，能否便宜，售楼人员在做解答时说“建筑成本高，地价高，所以优惠不了多少”。

　　地方政府卖地收入是否为推高房价的原因之一？记者也曾诚邀卫辉市主管城建城管、国土资源副市长王明辉来做解答，经过多次与相关部门沟通协调，王市长并未做回应。

　　根据河南省国土资源厅官网城市地价动态监测2017年第三季度对新乡动态监测指标中显示， 当地地面地价水平值，商业用途为3985 元／平方米、居住用途为2209元／平方米，商业与居住用途环比增长率分别为1.79%、1.7%，同比增长分别为6.64%、4.89%。

　　关于地价与房价的关系，数年前就已经受到关注，并进行了论证。2009年，全国工商联房地产商会公布了全国9城市2008年“房地产企业的开发费用”的调查，数据显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。

　　2009年6月底，当时国土资源部相关负责人在国新办的新闻发布会上表示，全国地价约占房价23%。

　　根据房价公式，房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。由此可见，地价推动房价一点也不含糊。有业内人士测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。

　　国家一直不放松对房产楼市的调控政策，“地王”依旧是房地产市场的高频词，记者采访多家房地产企业，相关负责人皆表示，现在土地供应日趋紧张，价格上涨很正常。很多企业虽然不能直接参与“拿地”，但更多会选择与“地王”合作，以开发的形式参与新一轮的房地产热潮。

　　专家认为，必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素，包括房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；“一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度；一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价；一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求。”

　　一位房地产分析师认为，住宅、土地供应不足，导致房企决定高价拿地。最后房价可能再度推高。

　　业内人士对此表示，房价飙升必然会引起楼市风险，房价过高，甚至会阻碍国民经济的发展。高房价不是代表广大人民群众的利益，而是代表了少数人的利益；不是代表先进生产力的发展方向，而是阻碍先进生产力的发展；不是代表先进文化，而是代表了食利文化。“保持高房价及其继续上升的势头，严重危害国民经济的协调、健康发展，危害大多数人的切身利益，削弱实体经济的竞争力，阻碍城镇化进程，危害建设创新型国家。”