2017ELITE国际投资基金全球投资人年会在京成功落幕

　　“聚焦改革、展望未来”，2017·ELITE国际投资基金全球投资人年会于2017年12月14日在北京成功举办，全球房地产及投资专家齐聚寸土寸金的北京金宝街香港马会，就中美新政对房地产市场投资的影响和中美长租公寓市场的对比和机遇进行了深入探讨和前景预测。    本次会议由ELITE国际投资基金主办，该基金是由全国工商联房地产商会发起、多家投资机构共同参与的投资基金，成立四年多以来已成为中国资本投资海外房地产项目的领军品牌。会议邀请到众多中外知名投资学者、地产专家与行业领军人物等重量级嘉宾出席，以主题演讲和圆桌论坛的形式，共议热点话题及行业发展。

　　ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理胡碧主持了整翅议；天鸿地产董事长柴志坤作为投资人和嘉宾代表进行了会议致辞；ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理周楠发表独立主题演讲；ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理酆峰对ELITE国际投资基金2-8期项目进行了进展分析和汇报演讲；著名投资银行HFF公司资深执行董事兼总裁、全球地产资本部联席主管Dan Cashdan，美国前五大公寓类开发商Mill Creek公司总裁兼首席投资官Bill MacDonald、执行董事Darren Schackman，前普天寿房地产投资(PREI)高管、ELITE国际投资基金顾问Roger Pratt，天鸿地产董事长柴志坤，YOU+公寓创始人刘洋出席了圆桌论坛并做了精彩发言；ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理周楠和胡碧分别主持了两轮圆桌论坛。    民生银行、中证基金、宜信财富、动向集团、天时开元、雏菊机构、恒天财富、新城控股、华远置业、中裕睿信、中民投、YOU+公寓、自如、链接房地产等中外房地产投资领域及相关行业的众多知名专业机构代表出席了会议。

　　聚焦中外新政，新格局对房产投资市场影响分析

　　即将进入2018年，新时代下中外房地产业将迎来重塑格局，新工作报告中谈到“房子是用来住的”，奠定了未来中国十年房地产市场发展的新基调。本次年会内容紧扣当下热议话题，聚焦国内外新政。ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理胡碧在开场主持中谈到：“2017注定是不平凡的一年，刚刚结束的政府会议为中国明确了新的发展和方向。在这个阶段美国国会提出了三十年以来最大规模的减税改革方案，同时在中美两国都可能产生新的形势变化，也会对整个世界经济产生重大影响。中美两国在未来都将成为全球资本最关注的焦点。在这样一个时代背景下，如何准确预判全球未来的房地产市场发展趋势，把握历史机遇，制定有效的投资发展战略，基于这样的时期和主题，我们举办本届年会，也邀请到了中美两地的地产和投资专家，一起来分享地产投资的思路和理念，希望能够给大家带来收获。”

　　投资人和嘉宾代表天鸿地产董事长柴志坤在会议致辞中表示，和ELITE国际投资基金的合作受益匪浅，不仅获得了丰厚的投资收益回报，同时积累了对美国市场的了解，而且不单是在投资领域，这同时有利于机构在国内开展业务的启发和促进。“因为经济全球化的影响，中美在经济上的互动性越来越强，中国企业也越来越关注美国的市场状态和新政法案。ELITE国际投资基金不论是已经在做的还是即将开展的项目和基金，未来都将有一个更广阔发展的前景，非常感谢ELITE国际投资基金投资人做出的卓越工作。”

　　在播放了回顾“ELITE国际投资基金四年发展精彩历程”的视频之后，基金管理团队集体登台亮相，包括：拥有20年卓越行业经验、连续获得“最有价值地产管理人”殊荣的基金合伙人、董事总经理胡碧，常驻洛杉矶办公室在美国拥有超过20年的投资及财务管理经验的基金合伙人、董事总经理周楠，常驻洛杉矶办公室在美国拥有20年建筑管理经验具有注册建筑师资格的基金合伙人、董事总经理酆峰，已为ELITE基金担任长期顾问的PREI高管及全球投资委员会成员的Roger Pratt，在长租公寓领域拥有十年以上工作经验的投资总监HanChung，常驻北京办公室在中美地产领域均资历丰富的投资总监凫波。

　　本月初美国参议院以51：49通过税改法案，并在当地时间15日，美国共和党发布长达1000余页的最终版本税改方案，就两院之间的方案冲突达成了一致，令美国税改话题再次成为焦点。本次年会第一时间就中国新政策方向和美国税改话题进行了分析和讨论。ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理周楠在进行《美国房地产市场的挑战、机遇及基金策略》的专题演讲中谈到，“税率低在美国开厂是一种不用动脑子的选择，再加上更多海外利润的回归，结合美国预期的升息财政拉动，预计美元会进入上升通道，但也会引发通胀压力的增加。而房地产具有天然的抗通胀性，固定收益产品是没有办法随着通胀调节的，但房地产尤其是持有型物业比如出租公寓，却可以在通胀的时候同样租金上涨，本身便可以抵消通胀风险。”

　　在具体谈到国内政策对市场投资趋势的影响时，周总直言回顾过去一年，我们在海外一线的人感觉到中国资本从热到冷的一个过程。“但最近部分投资政策出现了松动迹象，不过还有待于从实际操作中进一步观察，海外的房地产未来预期也在政策管制中变得更进一步的区域化，受到一带一路的影响和鼓励，其他的地域和投资类型也预计可能有不同的政策出台。”行业领军专家热议未来投资变化和中美市锄遇，字字珠玑精彩不断    本次年会专家云集，来自中美房地产、投资领域的行业领袖、专家学者畅所欲言、字字珠玑，在主题演讲之后的两轮圆桌论坛更是精彩不断、干货满满。

　　首先进行的第一轮圆桌论坛以《2018及今后几年公寓市场预测》为主题，由ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理周楠主持，著名投资银行HFF公司资深执行董事兼总裁、全球地产资本部联席主管Dan Cashdan，美国前五大公寓类开发商Mill Creek公司总裁兼首席投资官Bill MacDonald参与对话讨论。

　　众所周知，美国房地产具有自己的周期性，远道而来的两位美国专家，投资银行HFF公司全球地产资本部联席主管Dan Cashdan和美国前五大公寓类开发商Mill Creek公司总裁兼首席投资官Bill MacDonald均认为：“美国的房地产目前处于正向周期的末期，增长在未来还会进一步持续。”而周楠认为，美国房地产市场主要受三个方面影响：基本面、周期性和政策面。税改新政对美国未来经济的刺激毋庸置疑，在对比了四十年间利率和房地产价格的关系后，周楠认为从统计学角度看，升息和资本化率上升没有直接关系，影响房地产价格的更多来自基本面的变化。

　　茶歇后，ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理酆峰对ELITE国际投资基金2-8期共十个项目进行了进展分析和汇报演讲。基金运行的已竣工并进入租赁期的项目均出租率良好且租金稳定，有的项目的出租率甚至高达93%。出席年会的投资人及行业代表均对ELITE国际投资基金2017年的丰硕成果报以热烈掌声。

　　第二轮圆桌论坛的主题是《中美机构在长租公寓市场的对话及合作模式探讨》，由ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理胡碧主持，前普天寿房地产投资(PREI)高管、ELITE国际投资基金顾问Roger Pratt，美国前五大公寓类开发商Mill Creek公司执行董事Darren Schackman，天鸿地产董事长柴志坤，YOU+公寓创始人刘洋共同参与对谈。

　　在15日的美国共和党新版本减税方案中，对于新购房屋贷款可抵扣利息的部分，上限从100万美元下调至75万美元。虽然没有之前版本的50万美元那么严重，但依然对购买激情造成打击，而反观租赁市场却是一片利好，美国最大的租房公司股票在11月初税改方案提案后就迅速上涨。前普天寿房地产投资高管、ELITE国际投资基金顾问Roger Pratt谈到美国长租公寓的机构投资市场不仅规模大而且发展迅速，这起源于美国1986年的上一次税收改革，因为长租公寓拥有非常好的现金流。

　　国内知名公寓品牌YOU+创始人刘洋认为中国和美国的情况大为不同。房子在飞涨的过程中，消费者的工资并没有涨，在中国做“二房东”是非常困难的。ELITE国际投资基金合伙人、董事总经理胡碧的总结则一语中的：“目前中国的长租公寓是轻资产，而美国的是重资产。轻资产必须要创造附加值，才能得到消费者的青睐和资本的投资。中国因为过往二十年房价的快速增长，地价在项目中已经占到了30%，所以很难去做重资产，而ELITE在美国所做的项目，所有地价基本上都是低于30%，所以创造了非常好的机会可以做重资产的持有。    对于胡总的总结，美国前五大公寓类开发商Mill Creek公司执行董事Darren Schackman深表赞同，他认为成功服务不同的客户群非常重要，并举例说明：“我们为客户提供的是一站式的服务，他们只要到这里来，直接入住就可以了，厨房都已经准备好了。这样他们会愿意把钱花在这样的长租公寓上，另外我们在这里也有一些办公室。他们就不需要再额外去租，通过这些综合服务，他们就可以花更多的时间留在我们的公寓里面，而不是到外面去。”

　　天鸿地产董事长柴志坤则对“预计中国在未来五到十年，长租公寓人群比例会从13%上涨到20%以上”的机构预测并不乐观。他认为发展一定是有过程的，中国增量市场往存量市场转化也相对漫长，因为城市化率还不是那么高。所以过程中会先出现过渡产品。比如说租售结合的产品，而这些过渡产品，有可能在阶段时间里成为出租公寓或者服务公寓的主流。

　　总之，就像美国税改从最初方案的“史上最强”到上周末方案的“缓冲落地”，只喊“狼来了”并不能解决问题，努力创造附加值，思考如何摸索前进，才是应对挑战与机遇的良方。最后，年会在热烈的讨论中圆满结束，与会嘉宾和听众均意犹未尽，在会后举行的投资人晚宴中进一步继续深入交流和探讨。