吾悦广场迭代，开启商业地产新时代

　　进入12月，随着南京鼓楼吾悦广尝成都武侯吾悦广尝晋江吾悦广场的相继开业，新城控股商业地产品牌——吾悦广场已完成了2017年全年开业12座的既定目标，截至目前已在全国开业23座吾悦广常此外，仅12月就接连在长春、桂林、常州、昆明、淮北新落子5座吾悦广场，建成开业及在建的吾悦广场总数达到了59座。

　　吾悦广场所到之处，迅速成为当地的人文和商业新坐标。成都、南京、长春、昆明、西安、常州……国内的一二线城市甚至引入两座、三座甚至更多吾悦广常吾悦广场在全国版图不断扩张的同时，特别是以今年11月镇江吾悦广场开业为标志，新城商业正式踏入了商业4.0时代，这也意味着开启了商业地产新领域。

　　

　　    

　　回望初心，不断迭代升级

　　不管是对业界，还是就新城自身而言，突破传统商业模式的商业4.0——第四代商业开发模式的出现都是一个巨大的行业创新与产品提升。

　　

　　    

　　而回望新城商业的迭代之路，则是一部与时俱进的商业地产成长史。2008年开始初步试水商业1.0，以武进的新城上街为代表，作为一个全销售型项目，不统一招商、不对外经营，只需要把房子造好卖出去，后续的运营和管理则全部交给了商家，这也是那时较为普遍的商业地产开发模式;之后新城开始提出商业2.0模式—— MINIMALL，目标是做典型的百货商场，例如万博百货;2012年左右新城开始试验商业3.0模式——城市综合体(住宅+MALL)，住宅开发和商业配套同步进行，商业部分由公司持有经营，统一招商、统一运营，典型如常州武进吾悦广常2016年新城进入了开拓创新时期，不仅探索具有新城特色的商业经营管理模式，更要打造属于自己独特的核心竞争力。新城商业的研发团队明确提出了完整的商业4.0开发理念，项目以商业购物为主要内容，同时满足当下消费者对空间场景、社会交往和情感体验的需求，有机结合了办公、居注餐饮、文娱等多功能的城市生活空间，逐步发展成具有新城个性的开发经营模式。

　　据了解，商业4.0产品以宁波吾悦广场等为主要试点，将其打造成为多业态组合的多元化商业综合体。其中，最具特色的是，每一座吾悦广场的设计，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，形成了“千城千面、城城不同”的风格，着力打造“有情怀、不复制、具规模”的吾悦广常

　　“五悦”特色，“主题”纷呈

　　粉墙黛瓦，石桥流水，曲折的街巷传来声声吴侬软语的锡剧、滩簧……置身其间，仿佛流连于一座江南小镇。你很难想象，这样的场景会出现在一座商业广场;而在长春，传统与现代的交织更为强烈，长春电影制片厂的电影老胶片、一汽制造厂的解放牌汽车模型、黑白的长春城老照片……在这名为时光引擎的主题街区里，人们驻足流连、拍照分享。主题街区的打造，则是新城商业和吾悦广场一个品质提升、创新迭代的精彩呈现。

　　

　　    

　　衢州吾悦广场的初心市集、桐乡吾悦广场的天空农尝成都武侯吾悦广场以功夫熊猫为故事蓝本打造的元宝街、南京吾悦广场的民国风情主题街区等等，将不同的场景和地域特色搬进吾悦广场，也是新城商业的一大创新。

　　

　　    

　　而这，还只是商业4.0的一部分。在新城商业的概念里，“五悦”才是全部——悦空间、悦人文、悦智慧、悦生活、悦生态。而这些理念，在新城打造的吾悦广场上都有不同程度的体现。设计上，从地下空间到地面广场，从室内中庭到屋顶花园，全方位优化传统设计，通过空间整合，使各空间形成了多功能、高效率的立体化综合空间布局，给消费者带来丰富的购物体验;外观与场景上，结合当地的文化内涵与消费习惯，更加关注当地的地域人文特色，将文化场景与消费完美结合的主题街区就是很好的案例;新城独家研发的新云系统，广泛应用于智慧停车，将商业与科技进行了完美嫁接融合，VR技术的运用，则提升整个购物中心的科技感与体验性……

　　据了解，2018年开业的吾悦广场将全面实现商业4.0标准，届时新城商业将全面迈入新时代。而随着消费升级的不断深化，新城商业还通过大数据对用户不断描像，什么样的空间会更喜欢、什么样的设计会最引人拍照分享、什么样的主题街区最具人气等等，在全面迎来商业4.0的同时，新城商业仍然不会停下创新与探索的步伐，未来还将迭代开发商业5.0模式。

　　新城商业相关负责人表示，创新与突破是未来商业发展的方向，我们会将所有的创新与优势进行最大化组织与融合，在此基础之上研发升级自身特色，进一步创造出长远发展更具竞争力的商业模式。对此，市场将拭目以待。