“抢钱抢人抢地盘”地产中介笑傲2013

　　2013年初豪言要“抢钱抢人抢地盘”的上海各大房产中介，最终笑到了最后。

　　综合多家机构提供的数据，2013年上海二手房成交套数约31.6万套，同比大涨60.5%，其中，二手住宅成交29.3万套，同比上涨58.8%，成交量创下历史新高。

　　“2013年的上海二手房市场无疑可以用‘大牛市’来形容。”一家大型房产中介负责人告诉《第一财经日报》记者，许多区域的二手房价出现了20%~30%的上涨，一些热点板块的房价涨幅更是达到30%~50%。

　　据汉宇地产统计，在全市范围内，外高桥、惠南、松江新城、航头等板块的二手房价涨幅最为迅猛。以外高桥板块为例，由于受到自贸区辐射，板块内的房价一路飙升。代表楼盘金地未来2013年11月的售价为3.3万~3.5万元/平方米，而2012年同期的售价仅为2.3万~2.4万元/平方米，一年内价格涨幅约五成。

　　2013年3月，受到新“国五条”出台的影响，当月上海二手房市场出现恐慌性交易和过户，单月交易量高达7万套，相当于正常月份的3倍，创历史新高。

　　就当人们担心楼市在经历短期井喷后将迅速降温时，由于“20%个税政策”的执行期限迟迟没有落地，新“国五条”的效力锐减。在经历短暂的观望期后，二手房市场开始陆续出现置业群体回流的现象，市场供求突然变得异常紧张，不少购房者开始追涨入市，房价也随之节节攀升。

　　在二手房市场量价齐升的背景下，上海的各大房产中介也在过去一年里频频“跑马圈地”、扩张迅猛。上海中原地产的门店数在2013年9月突破400家，而在2012年底，这一数字为300家。主攻中高端市场的徳佑地产的门店数也从2013年初的95家，扩张到年底的170家，员工人数从2000人增加到4000人。

　　搜房网发布的《上海房地产经纪人信心指数年度调研报告》显示，超过七成经纪人对2014年上海二手房市场持乐观态度，超六成经纪人认为2014年上海二手房成交量将上升，超八成经纪人认为2014年上海二手房价格仍将上涨。

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍对《第一财经日报》记者称，由于受新“国五条”的影响，去年3月份出现了一波恐慌性购房潮，使得该月的二手房成交量一路飙升至7万套，这一成交水平是未来几年都很难逾越的。因此，从量上而言，2014年上海二手房的成交量将很难突破2013年的水平，但从价上来讲，2014年的二手房价格仍将稳中有升。