景瑞控股8.5折捡雅戈尔“弃地”

　　证券时报记者 李小平

　　登陆港交所刚满两个月的景瑞控股(01862 HK)，近期在土地市场上表现活跃。在昨日杭州举行的土地拍卖会上，备受关注的雅戈尔  （600177 股吧,行情,资讯,主力买卖）“弃地”被景瑞控股以20.76亿元拿下，这一价格仅为雅戈尔3年前拿地成本的8.5折。

　　有意思的是，景瑞控股与雅戈尔一样，曾有过一次弃地经历。2011年2月，上海浦兴社区Y000902编制单元19-04地块被景瑞控股以6.6亿元摘得，折合楼板价2.14万元/平方米，成为2011年的上海浦东单价地王。但随后不久，景瑞控股以“战略重点转移”为由，将上述“浦东地王”放弃。

　　昨日下午，雅戈尔半年前放弃的两宗宅地，杭政储出[2013]105号和106号地块，在杭州市民中心的土地拍卖会上重新竞拍，起拍总价分别为10.05亿元和9.32亿元。证券时报记者了解到，尽管竞拍地块是雅戈尔弃地，但在正式竞价之前，包括景瑞控股、合景泰富、阳光城、德信地产、新城B股等5家房企已报名参与。

　　通过最终的竞价，105号地块经过10轮报价，由景瑞控股以总价11.05亿元、楼面价1.59万元/平方米竞得；106号地块经过9轮报价，由景瑞控股以总价9.71亿元、楼面价1.48万元/平方米竞得。两宗地块成交总价20.76亿元，成交楼面均价1.54万元/平方米，较雅戈尔2010年的拿地均价1.79万元/平方米，下跌了14.3%。

　　值得注意的是，雅戈尔2010年10月拿地时的价格为24.21亿元，但去年6月雅戈尔违约时，已缴付的4.84亿元土地出让保证金也被杭州市国土局没收。也就是说，在雅戈尔看来，上述地块不值19.37亿元。换而言之，虽然景瑞控股此次拿地成本仅为雅戈尔8.5折，但仍高出了后者心理价位至少1.39亿元。

　　在香港上市后，景瑞控股在土地市场表现十分活跃，在不到一个月时间，已经斥资37.35亿元拿地。2013年12月9日，在江苏省太仓市国土局进行的土地拍卖会中，景瑞控股分别以2.53亿元和2.51亿元，成功竞得两宗地块。随后的12月27日景瑞控股公告称，以6.74亿元和4.81亿元，分别在浙江宁波、绍兴两地拿地。

　　实际上，景瑞控股在土地市场的表现还不仅如此。在半月前的杭州萧山“地王”出让当日，景瑞控股曾与众多地产大鳄上演了一幕土地争夺战。

　　2013年12月18日，杭州萧山2013-49号地块进入现场竞拍环节，经过前期的250轮竞价，由九龙仓和绿城组成的联合体最终以25.76亿夺得该地块，但这一拿地价格，仅比景瑞控股最终出价25.74亿元稍高一些。