楼市开年现“阴郁”行情 土地紧缩信号引关注

　　新年以来，全国楼市“阴多晴少”，典型城市的成交量充分体现了淡季行情的特征。

　　中国指数研究院数据显示，上周，42个典型城市中，周均成交面积同比下跌的城市超过六成，其中深圳、三亚跌幅最大，分别下跌61.42%和47.84%；重点城市除南京、天津和长沙外均有不同程度下降，其中深圳降幅最大，同比下降61.42%，广州次之，下降36.57%。

　　以北京为例，去年因“国五条”细则出台，北京一季度成交暴涨；二季度基本平稳，略有下降；三季度波动上涨；到年末，由于保障房成交量较大，致使整体成交又出现大幅上涨。进入2014年，北京市场首周成交缩量下滑，到上周商品住宅共成交1876套，成交面积20.19万平方米，继续小幅下滑。

　　上海和北京的情况相似，首季因政策因素大涨；二季度下降；金九银十达到高峰；12月底仍保持成交高位。但到了今年初，首周和第二周成交量同比均小幅下降，上周共成交商品住宅2884套，成交面积31.03万平方米。

　　土地市场方面，上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均出现增加。关于市场最为关注的住宅用地，20个城市共推地46宗，较上周增加18宗，其中苏州推出60万平方米，为推出量最大的城市；成交住宅用地39宗，较上周增加17宗；成交面积220万平方米，较上周增加72万平方米，其中北京成交49万平方米，为成交量最大的城市。

　　和土地市场热闹开场形成鲜明对照的是国家土地政策方面的新动向。1月10日，全国国土资源工作会议在北京召开，国土资源部部长姜大明称，今后将逐步调减中国东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

　　对此，市场解读相当激进，并开始担忧土地闸门关闭可能带来的供需进一步失衡。但从上周各地推地情况来看，大型城市并未紧关土地大门。“中国要大力推进城镇化，各地发展所需要土地资源情况林林总总，十分繁杂，决不会简单地停止新增建设用地供应。”上海某龙头国企负责人向上证报记者表示。随后，国土部也在官方平台上澄清市场误读，称“应中央要求，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主”。不过，业内人士担忧，该政策仍会不同程度地影响东南部发达城市的新增土地供给市场，而一些大型房企在去年于一线城市大举抢地囤仓，也恰逢其时。

　　作者：于兵兵 (来源：上海证券报)